Villa - Duras, Lot-et-Garonne

Magnifique propriété en pierre offrant 8 chambres et un gîte, sur 1,7 hectare de terrain, à 15 min de Duras Située au sein d'un petit hameau paisible, à seulement 15 minutes du village historique de Duras, réputé pour son marché hebdomadaire animé, ses bars et restaurants, ainsi que ses commodités essentielles comprenant une pharmacie et une école, cette magnifique propriété en pierre offre une opportunité de vie rare et polyvalente. Le domaine se compose d'une maison principale de caractère et d'une maison d'amis entièrement indépendante, toutes deux généreuses en superficie et parfaitement adaptées à une vie familiale. La maison d'amis se prête également idéalement à l'accueil de grands groupes, ce qui la rend parfaite pour recevoir famille et amis ou pour une exploitation en location saisonnière. La maison d'amis s'ouvre sur un impressionnant espace de vie lumineux en open space d'environ 70 m², organisé autour d'une cheminée pleine de charme et sublimé par de beaux volumes sous plafond ainsi qu'une vaste cuisine entièrement équipée. Ces espaces généreux offrent un cadre idéal pour recevoir et organiser des moments conviviaux. La partie dédiée à l'hébergement propose pas moins de huit chambres et de nombreuses salles de bains, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage. Les deux maisons sont reliées par une ravissante cour intérieure, agrémentée d'un puits et offrant un bel espace pour les repas en plein air lors des douces soirées d'été. Chaque habitation bénéficie également de sa propre terrasse privative, propice à la détente. Grâce à leur orientation favorable, les terrasses profitent d'un ensoleillement tout au long de la journée. La maison principale, de plain-pied, développe une surface d'environ 90 m² et comprend trois chambres ainsi que deux salles de bains. Les murs en pierre d'origine, les poutres apparentes et le poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un jardin privé, clos et exposé plein sud vient parfaire le charme de cette demeure. La propriété dispose en outre de divers espaces de travail, garages, ainsi que de granges attenantes et indépendantes, offrant une grande flexibilité pour des ateliers, des espaces de loisirs, une buanderie, du stockage ou le stationnement de plusieurs véhicules. Implanté sur un terrain de 1,7 hectare, l'ensemble comprend une piscine privée entourée d'arbres matures, une zone boisée et de vastes espaces ouverts idéaux pour aménager une terrasse ou un potager. Cette propriété d'exception allie caractère, volumes et polyvalence, offrant un cadre idyllique pour une grande maison familiale, une résidence multi-générationnelle ou un projet d'accueil touristique au cur de la campagne du Dordogne, avec l'aéroport de Bergerac accessible en seulement 30 minutes de route.