Villa - Talant, Cote-d'Or

Talant – Grande maison à rénover avec très fort potentiel – Idéal famille, investisseur ou professionnel

Située dans un secteur très recherché de Talant, dans un quartier calme et résidentiel aux portes de Dijon, cette grande maison de plus de 170m² à rénover offre un potentiel exceptionnel pour différents projets de vie ou d'investissement.

Un bien aux multiples possibilités ! Après rénovation, cette maison pourra accueillir :

Une grande famille, grâce à ses beaux volumes et ses différents niveaux

Un investisseur, avec la possibilité de créer 3 appartements indépendants :
* 1 au sous-sol semi enterré : grand t2
* 1 au rez-de-chaussée surélevé : grand t4
* 1 à l'étage : grand t3
Chaque niveau disposant déjà d'une entrée séparée, facilitant la division !

Un artisan, une profession libérale et/ou médicale, grâce à son accessibilité et à la configuration des espaces

Les atouts du bien :

* Secteur calme et prisé
* Très fort potentiel d'aménagement
* Entrées indépendantes existantes
* Jardin arrière plein sud
* Proximité immédiate des commodités, écoles et transports

Implantée sur une parcelle de 526 m², elle bénéficie d'un agréable jardin à l'arrière, exposé plein sud, idéal pour l'aménagement d'une piscine ou, après demande et autorisation, la création d'un espace de stationnement supplémentaire.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront de valoriser pleinement ce bien rare sur le marché et d'en faire un projet sur mesure, qu'il soit familial, locatif ou professionnel.

Une opportunité unique à Talant. A visiter rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel madonia entrepreneur Individuel 06 71 12 20 78 - Réf.943302