Villa - Colombes, Hauts-de-Seine

Nichée dans une rue pavillonnaire calme, cette ancienne maison de maraîchers entièrement rénovée développe près de 200 m² de surface au sol, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse tournée vers la vie de famille.

En exclusivité, Flora janssens – Optimhome vous propose de découvrir cette propriété pleine de caractère, construite en 1954 et rénovée avec une surélévation réalisée en 2012, mêlant harmonieusement charme de l'ancien et confort contemporain.

Organisée sur trois niveaux, la maison séduit par ses espaces généreux et sa luminosité.

Le cœur de la maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie d'environ 70 m², agrémentée d'une cuisine ouverte centrale, idéale pour recevoir. Une cheminée à bois apporte une touche conviviale et chaleureuse à cet espace de réception.

La maison comprend également:

5 chambres, dont une suite parentale

3 douches et 1 baignoire

4 WC

Un espace bureau, une salle de jeux, une grande buanderie, une cave à vin, une entrée avec rangements.

À l'extérieur, le terrain de 433 m² accueille un agréable jardin à l'arrière de la maison, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. On y trouve un potager, une grande cabane en bois pour enfants, une cuisine d'été, ainsi qu'un abri de jardin.
Deux places de stationnement privatives et un abri à bois à l'avant complètent l'ensemble.

Côté confort, la maison dispose de prestations de qualité : toiture isolée avec toit végétalisé, chauffage électrique avec régulation et chauffage au sol, cheminée à bois, éclairage extérieur, et une performance énergétique classée DPE C.

La situation est particulièrement appréciée pour son cadre résidentiel et sa proximité avec les commodités. Commerces, écoles et transports sont facilement accessibles, notamment :

Le futur tracé du Tramway T1 d'Île-de-France

Le Tramway T2 d'Île-de-France ( 13 min à pied )
La Transilien Ligne L via la Gare de La Garenne-Colombes ( 8 min en vélo)

À seulement quelques minutes à pied, le Parc Pierre Lagravère offre un cadre naturel privilégié pour les promenades le long de la Seine, les activités sportives ou les moments en famille.

Une maison de charme rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre caractère, confort et qualité de vie.

Photos supplémentaires et films sur demande.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Flora janssens Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°515 183 242 Greffe de nanterre) 06 68 98 87 28 (réf. 603236 )