Villa - Marciac, Gers

Nous offrons la possibilité d'acquérir une maison de campagne entièrement restaurée, entourée de 14 hectares de terrain entièrement clôturé, composé de pâturages, prairies de foin et bois, avec vue panoramique sur les montagnes lointaines.

Il n'y a pas de sens d'être isolé malgré l'emplacement calme et privé de cette propriété. Il est à distance de marche d'un hameau animé avec un bar, un dépanneur et un restaurant, et à seulement 10 minutes en voiture de la ville vibrante de Marciac, célèbre pour son festival de jazz de renommée mondiale tenu pendant trois semaines chaque août.

Au cas où vous ne connaissez pas le Gers, c'est un département de l'extrême sud-ouest de la France, connu pour son charme rural, ses collines vallonnées et son patrimoine agricole, notamment pour sa gastronomie et ses vins comme Armagnac. C'est un joyau caché, offrant un rythme de vie paisible et des paysages de tournesols et de villages médiévaux. Il n'y a pas de tourisme de masse et peu, voire pas d'autoroutes.
Si vous avez du mal à le placer sur une carte, il est à deux heures de Toulouse et Bordeaux (tous deux avec des aéroports internationaux). L'aéroport de Tarbes (Lourdes) est à environ une heure.

Abordé par une allée attrayante, 270m, bordée d'arbres, poste privé et rail, l'hébergement est organisé comme suit:

Rez-de-chaussée

Lobby rempli de lumière - 11m2
Magasins - 6m2 & 10. 8m2
Cloakroom
Salon double aspect avec poêle à bois - 42m2
Cuisine/salle à manger entièrement équipée avec poêle à bois - 27m2
Vestibule à terrasse couverte; porte à buanderie / utilité / chaufferie - 5m2
Sanctuaire supplémentaire avec WC - 5. 4m2
Hall d'entrée d'origine avec escalier - 14m2
Bureau/chambre avec poêle à bois - 13. 8m2
Suite principale comprenant - chambre 17m2, salle de bains avec baignoire à pieds en fonte, douche italienne, lavabos doubles et WC - 15. 5m2
Hallway et 2 dressings - 15. 3m2

Premier étage

Salon/snug - 25. 7m2
Chambre - 20m2
Chambre - 20m2
Salle de douche familiale, avec douche à l'italienne, lavabo et WC - 7m2
Suite d'hôtes - 36. 8m2 avec douche, lavabo et wc

Débâtiments & terrains

Grandes granges en pierre d'un total de 450m2, y compris -
3 écuries
Boîte détachée
Étable de tracteur avec nouvelle toiture en métal non-goutte
École de sable (à désherber)
Deux abris galvanisés de style Quonset pour le bétail
Hayfield produit environ 850 balles carrées par saison

En un coup d'oeil

4 chambres
3 salles de bains
2 salles de réception
Superficie habitable de 2842
Surface du terrain de plus de 14 hectares
Taxe foncière 1510€ p. a.
Connexion Internet Fibre disponible
Double vitrage dans tout & isolé
Tous les toits ont été remplacés au cours des 9 dernières années
Idéal pour chevaux ou autres animaux
Pas de voisins proches
Magasins à distance de marche
Aéroport international d'une heure
Note DPE C

Veuillez noter que les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont payables par l'acheteur. Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a fait tout son possible pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et ne sont aucunement trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisks: