Villa - Cahors, Lot

Iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud clazer vous présente :maison à étage sur sous-sol balcon et jardinsituée dans le quartier des haut de Cabessut, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d’un environnement calme et d’une proximité immédiate avec les commerces de première nécessité (boulangeries, supérettes…) accessibles en quelques minutes à pied. Les établissements scolaires (école, collège, lycée) se trouvent à 3 à 5 minutes en voiture ou 10 à 15 minutes à pied, les infrastructures sportives, comme le complexe aquatique et le complexe sportif sont également proches. Le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes en voiture ou 20 minutes à pied. Arrêt de bus à 100m. Construite dans les années 1963, cette maison offre une surface habitable d’environ 168 m², édifiée sur un terrain d’environ 493 m², Entièrement clôturé. Agencement Intérieur:Au Rez-de-chaussé :- Une Entrée- Un garage d’environ 15 m²- Un séjour / cuisine à manger d’environ 22 m²- Deux Chambres d’environ 11 et 10 m²- Un WC indépendantÀ l’étage :- Une cuisine séparée d’environ 12 m²- Un salon ou possibilité de suite parentale d’environ 27 m² avec balcon- Une cuisine d’environ 10 m² - Deux Chambres d’environ 15 et 10 m²- Une salle d’eau- Un WC indépendantAu sous-sol (Rez-de-jardin)- Pièce aménageable d’environ 35m² studio ou autres. Agencement Extérieur:- Balcon- Terrasses- JardinCaractéristiques techniques :- Chauffage sur chaudière fioul- Cheminée foyer ouvert- Double vitrage avec volets roulants électrique- Classement énergétique en catégorie EInformations complémentaires :- Impôt foncier 2025 : 2868 €, dont 479 € de TOMAtouts :- Localisation : Quartier agréable- Emplacement idéal, proche des commodités- Ligne de bus gratuite à proximité.- Parfait pour un primo-accédant : achat avec travaux éligible au prêt à taux zéro pour une résidence principale. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.