Villa - Duras, Lot-et-Garonne

Elégante propriété en pierre avec 2 gîtes, piscine et grange située dans le triangle d'or entre Duras et Eymet Nichée entre Duras et Eymet, cette propriété en pierre, magnifiquement rénovée avec des espaces de vie élégants et deux gîtes, offre un mélange parfait de charme historique et de confort moderne. La maison principale vous accueille avec un hall d'entrée impressionnant, présentant un carrelage au sol d'origine et une cheminée en pierre. D'un côté, un salon à double exposition avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse et invitante. En face, une deuxième pièce d'accueil, également à double exposition, est dotée d'armoires de rangement, ce qui ajoute au caractère de la propriété. La grande cuisine et la salle à manger, équipées d'un poêle à bois, offrent un cadre à la fois confortable et spacieux pour les repas en famille. L'espace s'ouvre sur une terrasse qui offre une vue imprenable sur le village voisin situé au sommet d'une colline, ce qui renforce l'attrait idyllique de la propriété. Attenante à la cuisine, une grande buanderie avec accès direct au jardin et un toilette au rez-de-chaussée offrent un confort supplémentaire. Le premier étage comprend une généreuse suite principale avec un coin salon privé, un dressing et une salle d'eau attenante. Deux autres chambres et une salle de bain complètent le logement. Le gîte 1 est commodément rattaché à la résidence principale par une porte communicante. Il dispose d'une cuisine/salle à manger entièrement équipée avec une cheminée de caractère, créant une atmosphère chaleureuse. Pour plus de polyvalence, les propriétaires actuels intègrent la salle de billard dans le gîte lorsqu'ils le louent, offrant ainsi un salon spacieux et séparé pour les invités. L'hébergement est complété par deux chambres bien aménagées, toutes deux dotées d'une salle d'eau contemporaine, assurant confort et intimité à tous les visiteurs. Le gîte 2 est complètement indépendant de la maison principale, ce qui lui confère intimité. Il dispose d'une cuisine moderne équipée et d'une cheminée en pierre avec un poêle à bois, alliant confort contemporain et charme rustique.Il offre un agencement flexible, permettant soit un salon et une chambre avec une salle d'eau contemporaine, soit, comme le préfèrent les propriétaires actuels, le salon peut être utilisé comme une chambre supplémentaire, maximisant ainsi les options d'hébergement. Attaché à une grande grange, cet espace présente une opportunité intéressante d'expansion. Sous réserve de l'obtention d'un permis de construire, la grange pourrait être convertie en espace de vie supplémentaire, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui cherchent à développer ou à augmenter le potentiel locatif. À l'extérieur, le terrain est magnifiquement entretenu, avec une piscine et une terrasse environnante, toutes deux installées en 2021, apportant une touche moderne et luxueuse à l'espace extérieur. La propriété est luxueusement entourée d'arbustes et d'arbres, créant un environnement agréable pour se détendre. De plus, un grand parking a été aménagé sur le côté de la maison, offrant suffisamment d'espace pour plus de 20 voitures, ce qui est idéal pour accueillir des invités ou de grands rassemblements. Cette propriété exceptionnelle allie harmonieusement des espaces de vie élégants, un environnement à couper le souffle et un potentiel de revenu fantastique grâce à ses deux gîtes. Grâce à sa situation privilégiée dans le triangle d'or, elle offre un équilibre parfait entre la vie à la campagne et la proximité de villes animées, de commodités essentielles et des principales liaisons de transport, y compris les aéroports. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale spacieuse, d'une opportunité d'affaires ou d'une retraite luxueuse, cette propriété représente une chance rare et excitante d'embrasser la beauté et le charme du sud-ouest de la France.