Villa - Abbeville, Somme

Abbeville, a proximite immediate du centre ville et de la gare sncf, L'agence CTimmo vous propose en nouveaute, cette maison de ville possédant 2 chambres,
Un beau grenier amenageable, 2 garages et grande cour bitumee (stationnement de plusieurs véhicules possible).

La maison se compose ainsi:

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée et couloir,
- Une salle à manger salon de 21 m² avec placards et ancienne cheminée,
- Une cuisine avec sa pièce repas attenante pour 18 m² le tout,
- Une salle de bain,
- Un WC séparé.

Au premier étage :

- Un palier,
- 2 chambres (10,5 et 12 m²),
- Une pièce de 3 m² (dressing possible).

Au deuxième étage:

- Un grenier mansardé aménageable d'environ 25 m² au sol.

Cave.

La toiture principale est en tuiles avec sous-toiture.
Le chauffage central est au gaz de ville (la chaudière a 7 ans).
Les menuiseries du rez-de-chaussée sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques.

L'essentiel des travaux se concentre au niveau de l'isolation à améliorer, l'électricité à remettre aux normes, les 3 fenêtres de l'étage à remplacer et le grenier à aménager (si nécessaire).

Les extérieurs et dépendances:
- Cour bitumée d'environ 200 m²,
- 2 garages (accès par le chemin du halage), et stationnement possible de plusieurs voitures dans la cour,
- buanderie / chaufferie.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2928.00 € et 3963.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Cyril Thienpont Immobilier : Olivier Béguin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521680454
rcp cpi 80032019000042112 ADC 80032022000000020