Villa - Flagnac, Aveyron

Au calme - vue magnifique - fort potentiel

Située dans un environnement calme et privilégié, sur les hauteurs de Flagnac, cette maison en pierre des années 1950 offre une vue magnifique et un cadre de vie paisible, à seulement 5 minutes du centre-ville de Decazeville, de ses commerces et de toutes les commodités (écoles, services etc.).

D'une surface habitable d'environ 141 m2, elle se compose :

- D'un spacieux séjour lumineux de 42 m2
- D'une grande cuisine séparée, aménagée de 24 m2 avec son poêle à bois
- De 4 chambres
- D'une salle d'eau
- D'un WC séparé

La maison dispose également d'un sous-sol total avec double garages, idéal pour le stationnement et le stockage.

Les menuiseries sont en bois double virage, et le chauffage est assuré par une chaudière à fioul.
Des Travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 600 m2

En complément, il est possible d'acquérir jusqu'à environ 4000 m2 supplémentaires attenants à la propriété, offrant de nombreuses possibilités. (Terrain agricole)

Les combles, d'une surface d'environ 100 m2 sont entièrement aménageables, laissant entrevoir un beau potentiel d'extension ou de valorisation.

En option, vous pourrez également acquérir une Grangette, ainsi que 2 bâtiments de type hangars, parfait pour des projets professionnels, artisanaux ou de stockage.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la pierre, les familles our les porteurs de projet à la recherche d'espace et de tranquillité.

A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Muriel lieutard entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf. 606432 )