Villa - Erbusco, Brescia

*Les crevasses du cœur de la francacorta*

*Une grande partie de la maison individuelle avec jardin privé est idéale pour l'investissement ou la solution bi-familiale*

Au centre d'Erbusco, dans une position stratégique mais réservée, nous vous proposons à la vente *portion de maison individuelle libre sur trois côtés*, caractérisée par de grandes tailles et un grand potentiel de valorisation.

La propriété est répartie sur *deux étages au-dessus du sol en plus du grenier récupéré à des fins résidentielles*, pour une superficie commerciale totale d'environ *300 m2* et est actuellement divisée en *deux appartements indépendants de trois pièces*, ce qui la rend parfaite à la fois en tant que solution à deux familles et en tant qu'investissement.

Composition:
• Rez-de-chaussée : appartement 4 pièces rénovées dans les années 80, équipé d'un système de chauffage et de double vitrage
• Premier étage: appartement 5 pièces à rénover, sans chauffage et avec fenêtres en bois et en verre d'origine
• Attique: Espace récupérable, idéal pour l'expansion résidentielle ou le loisir local
• Cave de sous-sol
• Petit garage simple

La propriété est complétée par un jardin privé d'environ 180 m2/mt, qui peut être utilisé pour la réalisation d'espaces de stationnement privés ou pour la création d'un espace vert exclusif.

Principales caractéristiques:
• 9 compartiments au total
• 270 m2 à pied
• Exposition à trois côtés (nord-est-sud) avec une bonne luminosité
• Emplacement central, mais situé de manière calme et sans trafic*
• Double exposition

État et potentiel:
La propriété a besoin de rénovation, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces en fonction de vos besoins et de tirer le meilleur parti de l'investissement, dans l'une des zones les plus demandées de Franciacorta.

Solution idéale pour :
• Les familles qui veulent l'indépendance et les espaces généreux
• Deux ménages
• Investisseurs intéressés par la restructuration, la revente ou le revenu