Villa - Louhans, Saone-et-Loire

à vendre – Jolie ferme avec fort potentiel sur 5 121 m² de terrain

Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de Louhans et 20 minutes de Lons-le-Saunier, cette charmante ferme d'environ 144 m² saura séduire les amateurs de tranquillité et d'authenticité.

La maison d'habitation :

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine pleine de charme avec son magnifique mur en pierre apparente.

Elle se prolonge par un spacieux salon-séjour d'environ 35 m², chaleureux grâce à son insert bois.

Un dégagement d'environ 13 m² offre la possibilité d'aménager facilement une buanderie indépendante.

Vous trouverez également :

Une vaste salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC

Un grand palier avec dressing

Une chambre de 18,5 m²

Une très grande chambre d'environ 37 m² avec espace salle d'eau, chauffée par un poêle à pellets

Cette dernière peut être totalement indépendante, idéale pour un projet de location saisonnière ou studio.

Les combles restent aménageables, offrant encore de belles possibilités d'agrandissement.

Les extérieurs et dépendances :

Implantée sur un terrain de 5121 m², la propriété comprend :

- Plusieurs dépendances

- Un hangar de 120 m²

- Un ancien four à pain

- Une mare

Vous profiterez également d'une grande terrasse couverte de plus de 61 m², parfaite pour les beaux jours.

Caractéristiques techniques :

- Toiture en bon état (lattage refait)

- Électricité et plomberie récentes

- Huisseries PVC double vitrage oscillo-battantes

- Isolation

- Puits

- DPE : C

- Chauffage électrique + bois (insert et poêle à pellets)

À retenir :

Quelques travaux de finition permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire un lieu de vie unique, plein de charme et de possibilités.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°751 622 317 - Greffe de chalon sur saone) Magali closel entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 68 50 42 - Réf.953356