Villa - Freneuse, Yvelines

À seulement 50 min de Paris (A13/A14), 15 min de Giverny et 20 min de Vernon, en lisière de Rolleboise et à l''abri des regards, découvrez cette magnifique maison en pierre de fin XIXe / début XXe siècle, jolie villa de caractère nichée au cœur d''un parc arboré et paysagé de près de 5 800 m², bordé par les champs.

La maison principale (335 m² habitables) offre de beaux volumes baignés de lumière orientés sud et ouest :

Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée, un grand double séjour chaleureux, une cuisine aménagée avec une arrière-cuisine (accès indépendant très pratique).

À l''étage : 7 chambres, dont une suite avec balcon-coursive et une avec salle d''eau privative), une salle de bains, une grande bibliothèque avec coin bureau, une lingerie, et une salle d''eau. Un beau palier dessert l''ensemble.

Au dernier niveau : Une grande salle de jeux mansardée (idéale 5e chambre).

Un potentiel rare (330 m² supplémentaires) : La propriété dispose d''une seconde aile d''environ 330 m² comprenant actuellement un double garage, une chaufferie et des greniers aménageables. Possibilité d''installer un ascenseur.

=> Idéal pour projet familial d''envergure, profession libérale ou gîtes.

Côté intérieur :

Fibre

Double vitrage (portes, fenêtres et velux)

Chauffage central

Deux cheminées

Côté extérieur :

Superbe piscine plein sud (10 x 5 m) sans vis-à-vis

Possibilité de stationnement de nombreux véhicules

Terrain de 5.800 m² entièrement clos

Vue lointaine sur La Roche-Guyon et la vallée de la Seine

Plusieurs dépendances en bois, carport 3 véhicule et cave à vin

Une alliance parfaite entre charme de l''ancien, calme absolu et prestations de qualité

Taxe foncière : 6 455 €

DPE => un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) projeté a été réalisé avec l''installation simulée d''une pompe à chaleur (chauffage et eau chaude sanitaire), propulsant le bien en classe B !

695 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)