Villa - Louhans, Saone-et-Loire

à vendre – Maison familiale dans quartier recherché

Située dans un secteur prisé, à proximité immédiate des commodités (moins de 2 minutes) et à seulement 10 minutes de Louhans, cette maison des années 80, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Édifiée sur un terrain d'environ 1 200 m², ce pavillon développe une surface habitable d'environ 106 m².

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée

- Une cuisine meublée et équipée

- Une salle à manger lumineuse avec accès direct à la terrasse

- Un salon indépendant

Un couloir desservant :

- Une chambre avec dressing

- Une salle d'eau

- Un WC indépendant

À l'étage :

- Deux chambres supplémentaires

- Un WC

- Un grenier d'environ 10 m² offrant la possibilité d'aménager une quatrième chambre

Les annexes :

- Un garage d'environ 19 m² avec porte motorisée

- Un espace chaufferie

Caractéristiques techniques :

- Maison reliée au tout-à-l'égout

- Volets roulants solaires

- Adoucisseur d'eau

- Chauffage central au fioul

- DPE : F (principalement lié au mode de chauffage)

Les + :

- Maison très bien entretenue

- Secteur recherché

- Proximité immédiate des commerces et services

- Beau potentiel d'évolution (4 chambres possibles)

À noter :
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale, avec la possibilité d'améliorer la performance énergétique selon vos envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°751 622 317 - Greffe de chalon sur saone) Magali closel entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 68 50 42 - Réf.953366