Villa - Lisieux, Calvados

Et si vous trouviez enfin un lieu capable de s'adapter à tous vos projets de vie ?

Implantée dans un environnement paisible, sur la commune de Courtonne-La-Meurdrac, cette propriété développe environ 200 m² habitables et offre un potentiel rare sur le secteur : grande maison familiale, projet intergénérationnel ou activité de gîtes/chambres d'hôtes… tout est envisageable ici.

Un espace de vie généreux et modulable
Dès l'entrée, vous découvrez une première pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour les moments du quotidien.
Dans le prolongement, une seconde partie de la maison, plus récente, vous offre un vaste salon traversant de 40 m², équipé d'un poêle à granulé pour réchauffer vos soirées d'hiver, parfait pour recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale.

Le rez-de-chaussée propose également :
- une chambre avec salle d'eau privative
- des toilettes séparées
- trois chambres supplémentaires
- une grande salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et WC
- un cellier fonctionnel avec accès direct aux garages complète ce niveau

À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec 6 chambres supplémentaires ou 5 chambres et un bureau, ainsi qu'une salle de bains à repenser selon vos envies.

Un extérieur pensé aussi bien pour le repos que pour les loisirs
Implantée sur un terrain de plus de 3 500m², la propriété séduit par ses espaces extérieurs :

- une piscine de 10,50m x 5,50m couverte par un dôme escamotable, permettant d'offrir à vos convives une eau jusqu'à 32° en plein été, sans dépense d'énergie
- une véranda exposée plein sud, baignée de lumière
- quatre terrasses : une grande terrasse en bois avec pergola, située un peu en retrait et au calme, une autre située à l'entrée de la maison avec accès PMR et enfin une double côté véranda et piscine
-un vaste espace de stationnement avec portail automatique, pouvant accueillir jusqu'à 5 à 6 véhicules
- un double garage avec portes motorisées pour un total de 50m²

Un cadre parfait pour conjuguer détente, convivialité et projets de vie.

Un bien aux multiples projets
Grâce à sa configuration et à ses volumes, cette propriété pourra répondre à de nombreux projets :
- grande maison de famille
- accueil de proches ou projet intergénérationnel
- création de gîtes ou chambres d'hôtes
- autre activité indépendante à domicile

Informations complémentaires
- Maison principale de 110m², édifiée en 1996 par Maître d'œuvre, avec chauffage central au fuel
- Extension de 90m² reliée à la maison, édifiée en 2011, avec poêle à granulés programmable
- Bon confort thermique avec un DPE de Classe D
- Assainissement individuel à remettre en conformité
- Travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien
Important : le prix proposé à la vente tient déjà compte des divers travaux d'assainissement, de rénovation et de rafraîchissement intérieur.

Ce que l'on aime
-Les volumes et la capacité d'accueil, rares sur le secteur
- Le potentiel d'aménagement et de rentabilité selon l'activité envisagée
- L'environnement calme et verdoyant et son jardin arboré
- La vue exceptionnelle
- Les équipements extérieurs (piscine, terrasses et pergola, double garage)

Une propriété pleine de promesses, à découvrir sans tarder pour en saisir toutes les opportunités.

Un bien proposé en exclusivité par « L'immobilier By Sandrine & Tony grignola »

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Tony grignola Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°885 181 719 Greffe de lisieux) 06 13 91 45 40 (réf. 607786 )