Villa - Lassy, Ille-et-Vilaine

Située à Lassy, en Ille-et-Vilaine, à proximité de Guichen, Goven, Bruz et à seulement 20 minutes de Rennes par la voie express, cette maison familiale construite en 1999 et agrandie en 2006 offre environ 186 m² habitables sur une parcelle close de 945 m².

Dans un environnement calme et résidentiel, elle séduira les familles à la recherche d'espace, de fonctionnalité et de confort.

- Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec :

Un hall d'entrée ouvert sur un séjour-salon lumineux exposé plein sud avec cheminée à insert,
Une cuisine indépendante aménagée et équipée,
Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative,
Un dressing,
Une salle de bains,
Des WC indépendants,
Une buanderie/chaufferie.

- L'étage, entièrement aménagé en 2006, propose de beaux espaces supplémentaires :

Une grande pièce polyvalente pouvant accueillir une salle de jeux, un salon, une bibliothèque ou un espace de télétravail,
Une chambre,
Un bureau,
Une salle d'eau avec WC,
2 espaces de rangement.

La maison dispose de nombreux placards et rangements.

Le garage avec porte motorisée est relié à l'étage par un escalier ainsi qu'un ascenseur.

Les atouts de cette maison:
- 186 m² habitables
- Vie de plain-pied
- DPE C / GES C
- Chaudière gaz propane de 2024
- Ballon d'eau chaude récent
- Assainissement conforme
- Toiture sans amiante
- Maison entretenue
- Exposition plein sud
- Accessible PMR
- Terrain clos de 945 m²
- Nombreux rangements

Cette maison offre de beaux volumes, des espaces modulables et un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de Rennes et des principaux axes de circulation.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Isabelle Fourès-Touimi
Conseillère en immobilier Optimhome
Rennes et ses alentours Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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