Villa - Calheta, Madeira

Excellente opportunité d'investissement et de logement à Estreito da Calheta, Madère!

Nous présentons cette magnifique propriété en propriété totale, composée de deux fractions avec des utilisations totalement indépendantes et des entrées (Fraction A et Fraction B). Parfaitement intégrée dans une zone calme et facilement accessible, la propriété bénéficie d'une excellente exposition au soleil et d'une vue panoramique imprenable sur l'océan Atlantique.

Cette propriété se distingue par sa grande polyvalence : c'est le choix idéal pour ceux qui recherchent une grande résidence familiale avec la possibilité de monétiser l'appartement attaché, ou pour les investisseurs qui veulent explorer le marché touristique de l'hébergement local dans l'une des municipalités les plus recherchées et appréciées de l'île de Madère.

Détails des fractions
1. Maison principale T2 (Fraction A - Logement familial)
La villa principale a un style classique et robuste, avec des caractéristiques architecturales traditionnelles qui donnent une atmosphère chaleureuse, sûre et très accueillante:

Zone privée brute: 184. 16 m2 de zones généreuses et bien réparties.

Garage privé: Garage fermé au rez-de-chaussée, avec espace pour un parking sécurisé et un rangement supplémentaire, ainsi qu'un parking à l'extérieur de la propriété.

Salles de séjour et de loisirs: Il dispose d'un salon principal confortable avec des plafonds en bois sculptés, complété par une magnifique salle à manger secondaire entièrement vitrée / salon (style salon), très ensoleillé et avec un accès direct à la terrasse extérieure.

Cuisine traditionnelle : Grande cuisine très fonctionnelle, équipée de comptoirs en granit noir, armoires blanches, appareils électroménagers intégrés et d'une table à manger centrale généreuse.

Chambres et WC: Deux grandes chambres avec des meubles en bois classique de haute qualité et armoires encastrées. Salle de bains complète équipée d'un bain à remous.

Extérieur: Entouré de patios pavés idéal pour les repas en plein air, buanderie séparée et espaces de rangement.

2. Appartement de 3 chambres (Fraction B - Hébergement local actif)
Situé au dernier étage, cet appartement a été entièrement rénové et décoré avec un design moderne, jeune et minimaliste. Il est vendu meublé et équipé, prêt à poursuivre l'activité:

Zone privée brute: 101. 23 m2.

Concept Open-Space: Grande salle de séjour et salle à manger avec des planchers en céramique légère et un excellent éclairage naturel, harmonieusement relié à la cuisine.

Cuisine moderne: Lignes droites avec armoires dans un ton rouge vibrant, entièrement équipée avec four, plaque de cuisson, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur combinés.

Chambres et WC: Deux chambres confortables avec placards et grandes fenêtres. Salle de bains contemporaine avec douche (douche).

Vue privée sur la mer Balcon: Le grand point fort pour les clients, offrant un espace fantastique pour se détendre et profiter du coucher de soleil sur la mer.

3. Terres rustiques intégrées
La propriété comprend également un article rustique adjacent avec 177 m2 (Lombo da Igreja Acima). Cet espace est parfait pour la culture d'un potager biologique traditionnel, la création d'un jardin paysager ou le développement d'une future aire de loisirs/piscine.

Caractéristiques techniques et faits saillants
Surface totale des terrains urbains: 481. 00 m2 (surface d'implantation du bâtiment: 197. 80 m2).

Surface privée brute totale: 285, 39 m2 (somme des deux fractions).

Parking: Garage fermé intégré dans la villa.

Durabilité: Toit équipé de panneaux solaires photovoltaïques, assurant une excellente efficacité énergétique et une réduction des coûts.

Rentabilité immédiate : Licence d'hébergement local actif (AL) avec un excellent bilan et commentaires des clients.

Situation Premium: Situé sur le Caminho da Igreja, Estreito da Calheta. Près de la plage de sable de Calheta, la Marina, les supermarchés, les restaurants, les services publics et avec un accès rapide à l'autoroute.

Ne manquez pas cette occasion unique sur le marché de Madère de concilier la qualité de vie et une activité hautement rentable.

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