Appartement - Nice, Alpes-Maritimes

Nice - Avenue de la Californie | Ensemble immobilier exploité - fort potentiel (résidence / investissement)

Situé sur l'avenue de la Californie à Nice, à seulement 50 mètres de la Promenade des Anglais et au pied du tramway (ligne 2 - accès direct aéroport et centre-ville), cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement recherché, adapté à différents projets.

Au sein d'une copropriété de 3 lots (un commerce en rez-de-chaussée et deux lots d'habitation), nous proposons à la vente les 2 lots d'habitation (1er et 2e étage).

Ces deux lots sont aujourd'hui configurés en 5 unités indépendantes :
1er étage :1 unité aménagée en love room (balnéo, ambiance dédiée)
1 studette

2e étage :3 studettes

Chaque unité est aménagée et équipée pour de la location (climatisation, Wi-Fi, kitchenette...).
À noter : certaines configurations sont atypiques (ex : accès WC via balcon), à intégrer selon votre projet.

Exploitation actuelle :
Les biens sont exploités en location saisonnière, avec un chiffre d'affaires d'environ 120 000 € sur l'année 2025.

Potentiel et possibilités :
Ce bien offre plusieurs stratégies d'exploitation :
Maintien en location saisonnière avec optimisation du rendement
Location meublée classique ou étudiante
Réorganisation des espaces : possibilité de regrouper certaines unités pour créer des surfaces plus grandes
Projet mixte : résidence principale sur un étage + revenus locatifs sur l'autre
Revalorisation globale après réaménagement
Localisation :
Promenade des Anglais et plages à 1 minute à pied
Tramway au pied de l'immeuble
Accès rapide à l'aéroport
Commerces et commodités immédiats
Prix de l'ensemble : 420 000 €
Un bien polyvalent, destiné à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant exploiter un emplacement fort avec plusieurs options de valorisation.

? Dossier complet, détails d'exploitation et visites sur demande.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 538.00 € et 728.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller am concept patrimoine immobilier : David seror
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds