Appartement in Nice, Alpes-Maritimes

Nice - Avenue de la Californie - Onroerend goed geëxploiteerd - hoog potentieel (verblijf / investering)

Gelegen aan de Avenue de la Californie in Nice, op slechts 50 meter van de Promenade des Anglais en aan de voet van de tram (lijn 2 - directe luchthaven en stadscentrum toegang), deze accommodatie heeft een gewilde locatie, geschikt voor verschillende projecten.

Binnen een condominium van 3 kavels (een bedrijf op de begane grond en twee woonkavels), bieden wij te koop de 2 woonkavels (1ste en 2de verdieping).

Deze twee percelen zijn nu geconfigureerd in 5 onafhankelijke eenheden:
1e verdieping :1 eenheid ingericht in love room (balneo, speciale sfeer)
1 student

2e verdieping :3 studenten

Elke accommodatie is ingericht en uitgerust voor verhuur (air conditioning, Wi-Fi, kitchenette...).
Let op: sommige configuraties zijn atypisch (bv. WC-toegang via balkon), te integreren volgens uw project.

Huidige bewerking:
De woning wordt geëxploiteerd als seizoenshuur, met een omzet van ongeveer € 120.000 in 2025.

Potentieel en kansen:
Deze woning biedt verschillende operationele strategieën:
Seizoensgebonden huuronderhoud met efficiëntieoptimalisatie
Klassieke of student gemeubileerde verhuur
Reorganisatie van ruimten: mogelijkheid om bepaalde eenheden te hergroeperen om grotere oppervlakken te creëren
Gemengd project: hoofdwoning op de ene verdieping + huurinkomsten op de andere
Algemene aanpassing na herontwikkeling
Locatie:
Promenade des Anglais en stranden 1 minuut lopen
Tramway aan de voet van het gebouw
Snelle toegang tot de luchthaven
Onmiddellijke winkels en voorzieningen
Prijs van het geheel: 420.000 €
Een veelzijdig vastgoed, bedoeld voor een investeerder of koper die een sterke locatie met verschillende waarderingsopties wil exploiteren.

? Volledig dossier, operationele details en bezoeken op aanvraag.

Toeslagen inbegrepen van 5% BTW op kosten van de koper. Prijs exclusief kosten 400 000 €. In een condominium van 3 kavels. Geen procedure is in uitvoering. Energieklasse C, Klimaatklasse B Geschat bedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaard gebruik: tussen 538. 00 € en 728. 00 € voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de Georisques website: .
Deze woning wordt u aangeboden door een handelsagent (Individual Business).

Uw adviseur ben concept patrimony immobilier: David seror
Handelsagent (individueel bedrijf)

Goed gepresenteerd door Agences de France door delegatie.
Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen