Villa - Dardilly, Département du Rhône

Dardilly-le-Bas – Maison de 250 m² – Piscine & pool-house – Terrain de 3 600 m² — Guillerme Immobilier — — Exclusivité — Dardilly-le-Bas – Maison de 250 m² – Piscine & pool-house – Terrain de 3 600 m² Votre agence Guillerme Immobilier vous présente en exclusivité une propriété particulièrement rare à Dardilly-le-Bas, réunissant un emplacement exceptionnel, un terrain de 3 820 m² et une maison d’architecte développant environ 250 m² habitables et 361 m² utiles. L’emplacement est sans aucun doute l’un des atouts majeurs de cette propriété. Située au fond d’une impasse, dans un cadre privilégié en lisière du Bois de Serres, la maison bénéficie d’un calme absolu, d’une vue totalement dégagée plein Ouest et d’une absence totale de vis-à-vis. Une situation d’autant plus rare que le cœur de Dardilly-le-Bas est accessible en seulement 2 minutes à pied : école Saint-Joseph, centre du village, commerces et transports sont immédiatement accessibles depuis la maison. Un emplacement permettant ainsi de profiter d’un véritable environnement de campagne, tout en conservant une vie quotidienne entièrement tournée vers le village et accessible à pied. La propriété est implantée sur un magnifique terrain de 3 600 m², particulièrement profitable, bénéficiant d’une belle orientation Ouest et accueillant une piscine avec pool-house. Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée dessert une remarquable partie réception développant près de 80 m². Elle comprend un vaste salon bénéficiant d’une hauteur sous plafond exceptionnelle, une salle à manger ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée pouvant être ouverte sur la pièce de vie. De larges baies vitrées exposées Sud et Ouest apportent une belle luminosité et offrent une connexion permanente avec le jardin et sa perspective dégagée. Ce niveau accueille également : * Une chambre * Un bureau Au demi-niveau supérieur : Un espace bibliothèque offre une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon les besoins en second salon, salle TV ou cinquième chambre. Au demi-niveau inférieur – espace parental : Un espace entièrement dédié accueille : * Une suite parentale avec salle d’eau * De nombreux rangements de type dressing * Un accès direct à une terrasse privative ouverte sur le jardin Ouest Au premier étage : L’espace nuit comprend : * Deux chambres * Un dressing * Une salle de bains * Un WC indépendant Au sous-sol : La maison dispose également de nombreux espaces complémentaires : * Une buanderie * Une chaufferie * Un atelier * Une cave * Une salle de jeux / billard Extérieurs : Le terrain de 3 600 m² constitue une véritable rareté à Dardilly-le-Bas. Profitable et largement ouvert sur l’Ouest, il offre une vue dégagée et une absence totale de vis-à-vis. La piscine et son pool-house constituent un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Le pool-house offre également un beau potentiel d’aménagement complémentaire. Emplacement : Une situation particulièrement rare à Dardilly-le-Bas : * Au fond d’une impasse * En lisière du Bois de Serres * Calme absolu * Vue dégagée plein Ouest * Aucun vis-à-vis * Centre du village à seulement 2 minutes à pied * École Saint-Joseph à 2 minutes à pied * Commerces accessibles immédiatement à pied * Transports à proximité immédiate de la maison Un emplacement permettant de conjuguer trois qualités rarement réunies : le calme absolu, un environnement naturel privilégié et la proximité immédiate du cœur de Dardilly-le-Bas. Prestations & caractéristiques : * Environ 250 m² habitables * 361 m² utiles * Terrain de 3 600 m² * Maison d’architecte * Pièce de réception de près de 80 m² * Hauteur sous plafond remarquable * Expositions Sud et Ouest * Quatre chambres actuellement * Possibilité de cinquième chambre * Bureau * Suite parentale avec terrasse privative * Piscine * Pool-house * Vaste sous-sol * Cave * Atelier * Salle de jeux / billard Potentiel : La superficie de la parcelle constitue également un véritable atout patrimonial : le terrain peut faire l’objet d’une division foncière, sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur et de l’obtention des autorisations nécessaires. Des possibilités d’extension de la maison peuvent également être envisagées, là encore sous réserve de l’urbanisme. Le pool-house offre lui aussi un potentiel d’aménagement complémentaire. On aime : * L’emplacement exceptionnel à Dardilly-le-Bas * Le fond d’impasse en lisière du Bois de Serres * Le centre du village et l’école Saint-Joseph à seulement 2 minutes à pied * Les transports à proximité immédiate * Le calme absolu * La vue dégagée plein Ouest * L’absence totale de vis-à-vis * Le terrain particulièrement profitable de 3 600 m² * La possibilité de division du terrain, sous réserve de l’urbanisme * La piscine et le potentiel du pool-house * La pièce de vie de près de 80 m² * La hauteur sous plafond remarquable * Les volumes et l’architecture de la maison * Le vaste sous-sol Une propriété particulièrement rare sur Dardilly-le-Bas : une maison d’architecte aux volumes remarquables, 3 600 m² de terrain avec piscine et potentiel de division, une vue dégagée plein Ouest et aucun vis-à-vis, au calme absolu en lisière du Bois de Serres, tout en étant à seulement 2 minutes à pied du cœur du village. Visite : Christophe Guillerme Guillerme Immobilier 4 bis Ruelle des Sœurs 69570 dardilly