Villa - Mirepoix, Ariège

Magnifique domaine à vendre à la frontière de l'Ariège et de l'Aude, comprenant une maison principale, une grande ferme et un appartement. Jardins matures de 2,1 hectares, piscine chauffée, grange et autres bâtiments à rénover offrant un beau potentiel.
L'accès se fait par une belle allée bordée d'arbres, menant aux portails et à la propriété. Le bien est situé dans une magnifique campagne entre Fanjeaux et Mirepoix, idéal pour une activité touristique, et est actuellement exploité avec succès en tant que gîtes saisonniers. Un grand espace de stationnement est disponible pour tous les visiteurs.
Maison principale (environ 245 m², toutes pièces comprises) :
Entrée dans une cuisine moderne équipée de 47,8 m². Buanderie, placard à linge et buanderie pour gîte, vestiaire avec WC. Atelier et accès à une grange ouverte attenante.
Au premier étage, un salon lumineux avec des fenêtres orientées plein sud donnant sur le jardin et la campagne. Une chambre avec salle de bain complète attenante (baignoire et douche) et un dressing de bonne taille. Un espace bureau avec escalier menant au deuxième étage.
Au deuxième étage, trois autres chambres doubles, une salle de bain familiale avec WC et un espace de rangement.
Ferme (environ 257 m²) :
Hall d'entrée avec escalier menant au premier étage. Cuisine équipée. Grand salon/salle à manger. Véranda avec accès à une terrasse privée.
Au premier étage, trois chambres doubles, dont une avec salle d'eau attenante. Une salle de bain familiale avec WC et un WC séparé.
Au deuxième étage, une chambre double avec salle d'eau attenante avec WC, deux autres chambres de bonne taille et une salle d'eau familiale avec WC.
À l'avant, côté sud, une belle terrasse permet de dîner en plein air sous les étoiles lors des soirées douces et agréables.
Grange avec appartement au premier étage :
Entrée au rez-de-chaussée avec buanderie et local à vélos (24,7 m²).
Escalier menant à un appartement de 81,8 m² : pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois. Trois chambres, dont une avec salle de bain complète et douche attenante avec WC, ainsi qu'une salle d'eau familiale avec WC.
Les jardins entourent la propriété, avec de beaux arbres et arbustes. L'espace piscine est bien situé et discret à l'arrière de la propriété. La grande piscine est chauffée et dispose d'un pool house. A l'abri des regards, elle offre également de jolies vues sur la campagne environnante.
Un vrai bijou à ne pas manquer. Contacter nous sans tarder. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7000€ ~ 9480€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : %