Terrain - Leiria, District de Leiria

Opportunité d'investissement sur un terrain avec projet approuvé pour des logements haut de gamme.

Terrain urbain bénéficiant d'un permis de construire pour un immeuble résidentiel moderne de 4 appartements de trois chambres, tous de plain-pied pour un confort et une accessibilité optimaux.

Caractéristiques techniques et surfaces du projet :

• Surface totale bâtie : 1 792,65 m² (surface utile finale du terrain de 1 669,00 m² après déduction des emprises prévues pour les voies d'accès et les aménagements publics)

• Emprise au sol totale : 696,00 m²

• Surface construite brute totale : 808,00 m²

• Surface habitable brute : 690,00 m²

• Hauteur : 3,65 m (construction de plain-pied harmonieusement intégrée à la topographie).

• Stationnement : 4 garages privés d'une capacité totale de 8 places (2 places par logement) + parking public extérieur prévu.

Chacune des 4 villas a été conçue avec soin pour offrir un cadre de vie exceptionnel :

• Agencement : les 3 chambres sont réparties en appartements spacieux (deux de 177 m² et deux de 168 m² de surface brute).

• Suites exclusives : chaque appartement comprend une suite parentale (avec dressing privatif) et deux chambres secondaires avec placards intégrés.

• Espaces de vie ouverts : vastes séjours (jusqu’à 37 m²) donnant directement sur des cuisines modernes et fonctionnelles.

• Espaces extérieurs privatifs : terrasses couvertes (jusqu’à 20,50 m²) et patios paysagers privatifs (de 75 m² à 169 m²), parfaits pour profiter du climat et du calme de la région.

• Dépendances : buanderies indépendantes et porches d’accès piétons/voitures.

Situé dans la prestigieuse ville de Colmeias, ce terrain offre une qualité de vie unique : un environnement calme et sécurisé, sans renoncer à la proximité de la ville. Excellente accessibilité, à quelques minutes du centre-ville (commerces de proximité, pharmacie, écoles, banques et services essentiels) et liaison rapide et directe avec la ville de Leiria ; infrastructures modernes, le projet prévoyant d’ores et déjà l’intégration et le transfert d’une bande de terrain au domaine public pour l’élargissement de la route, la création de trottoirs modernes et de places de stationnement.

Potentiel d’appréciation et de rentabilité. Forte demande du marché. Excellent indice de construction, avec une occupation du sol intelligente (indice de 0,39) et près de 500 m² d’espaces verts paysagers communs et privatifs.
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