Villa - Scansano, Province de Grosseto

51 hectares en Maremma avec vignobles, caves et potentiel de croissance
Vignoble à vendre à Scansano, Maremma ToscaneParmi les collines les plus authentiques de la Maremma toscane, à quelques minutes de Scansano, dans la province de Grosseto, nous vous proposons à la vente une cave entourée par la nature.

Paysage, altitude et sols minéraux créent un contexte favorable à une production de qualité. La propriété est conçue pour ceux qui souhaitent acheter une ferme opérationnelle, avec une empreinte durable et des marges de croissance concrètes.Valeur du domaineLa propriété s'étend sur environ 51 hectares.Le compendium comprend des vignobles productifs, des terres arables vallonnées et des bois.

Le terrain est situé à environ 500 m au-dessus du niveau de la mer, avec une exposition sud-ouest. Les composants volcaniques et minéraux favorisent la finesse, l'élégance et l'identité dans les vins. La production a déjà commencé et dépasse 30 000 bouteilles par an, selon les données fournies par la propriété.

Environ 51 hectares au total : 10, 5 hectares de vignobles, 20 hectares de terres arables et 20 hectares de forêts.
Vignobles âgés de 15 à 20 ans, formés sur Guyot et filon éperdu.
Variétés de raisins: Sangiovese, Syrah, Pinot Noir, Grenache, Sauvignon Blanc, Semillon, Malbec et Mourvèdre.
Production de Morellino di Scansano DOCG et de diverses étiquettes IGT Toscana.
Conversion possible en DOC Maremma, où les exigences sont satisfaites.
Cave d'environ 400 m2, équipée pour chaque phase de production.
Possibilité d'étendre la cave jusqu'à environ 1000 m2.
Salle de dégustation et de vente directe d'environ 63 m2, extensible jusqu'à environ 100 m2.

Cave, vins et organisationLa cave est organisée pour suivre l'ensemble du cycle de production.Les équipements comprennent des cuves en acier sous contrôle climatique et une salle de barils avec environ 70 barils, selon les informations fournies par la propriété.

Les vinifications séparées par variété permettent la création de mélanges et de lignes d'identité. La gamme comprend Morellino di Scansano DOCG et diverses étiquettes IGT Toscana.

L'entreprise fabrique également du vin pour des tiers, un service déjà actif tel que communiqué par la propriété. Cela peut représenter une source supplémentaire de revenus.

La gestion est rationalisée. Il implique du personnel permanent et le soutien des sous-traitants pour certains processus.Le modèle permet l'efficacité opérationnelle et le contrôle des coûts.LieuL'emplacement est stratégique pour ceux qui recherchent une propriété agricole en Maremma, bien connecté mais immergé dans un contexte naturel.
Scansano: Environ 10 minutes
Grosseto: environ 30 minutes
Terme di Saturnia: environ 20 minutes
Argentario et plages: Environ 45 minutes
Monte Amiata: Environ 45 minutes

Possibilités pour les entrepreneurs agricolesPour ceux qui achètent comme ferme, même avec une qualification possible du PAI, il peut y avoir des allégements fiscaux et des outils utiles pour le développement de l'entreprise.

Il peut s ' agir du Plan d ' amélioration de l ' agriculture et de l ' environnement, qui doit être évalué dans la région de la Grosseto avec des techniciens qualifiés et des organismes compétents.

De façon simple, on peut utiliser une AAPM pour planifier des interventions fonctionnelles pour l'entreprise agricole. Par exemple : Expansion, nouveaux volumes agricoles, récupération de bâtiments ou améliorations liées à la gestion d'entreprise.

Chaque avantage fiscal, urbain ou agricole dépend des exigences de l'acheteur, de la législation actuelle et de la situation spécifique de la propriété.Tout doit être vérifié au cas par cas. Soutien Antonio Russo PropertyAntonio Russo Property soutient les acheteurs italiens et étrangers dans la lecture de l'opération. L'objectif est de rendre le processus plus clair, plus ordonné et cohérent avec le profil de l'investisseur.

Le soutien peut comprendre la coordination avec les techniciens, les conseillers juridiques, les experts fiscaux, les agronomes et les professionnels indiqués par les parties.

Cela permet d'approfondir des aspects tels que la qualification IAP, le PMAA possible, la situation d'urbanisme, les données de production, les contrats, l'équipement de cave et le potentiel de développement.

L'assistance ne remplace pas les contrôles professionnels indépendants. Cependant, elle vous permet d'organiser des documents, des questions et des étapes de décision, en particulier pour les acheteurs étrangers ou les investisseurs qui souhaitent évaluer méthodiquement l'entreprise. Contacts et visitesUn domaine idéal pour ceux qui recherchent un investissement agricole précieux en Maremma, avec des vignobles en production, une cave opérationnelle et un espace réel à cultiver.

Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite privée, contactez Antonio Russo Property. L'information communiquée est indicative et ne constitue pas un élément contractuel. Données techniques, d'urbanisme, de production et d'autorisation à vérifier pendant la phase de diligence raisonnable.