Villa in Scansano, Grosseto provincie

51 hectare in Maremma met wijngaarden, kelder en groeipotentieel
Wijnmakerij te koop in Scansano, Maremma ToscaneOnder de meest authentieke heuvels van de Toscaanse Maremma, op enkele minuten van Scansano, in de provincie Grosseto, bieden wij een wijnmakerij te koop omgeven door de natuur.

Landschap, hoogte en minerale bodems creëren een context die gunstig is voor kwaliteitsgeoriënteerde productie.De woning is ontworpen voor degenen die een operationele boerderij willen kopen, met een duurzame voetafdruk en betonranden voor groei. Estate valueHet pand strekt zich uit tot ongeveer 51 hectare.Het compendium omvat productieve wijngaarden, heuvelachtige bouwland en bossen. Deze balans beschermt biodiversiteit, privacy en agrarische roeping.

Het land ligt ongeveer 500 m boven de zeespiegel, met zuid-west blootstelling. De vulkanische en minerale componenten voorkeur finesse, elegantie en identiteit in de wijnen. De productie is al begonnen en meer dan 30.000 flessen per jaar, volgens de gegevens verstrekt door de woning. De filosofie van het bedrijf is gericht op zeer hoge kwaliteit, aparte vinificatie van de rassen en verfijning.

Ongeveer 51 hectare in totaal: 10, 5 hectare wijngaarden, 20 hectare bouwland en 20 hectare bos.
15.20 jaar oude wijngaarden, getraind op Guyot en gespronste kordon.
Druivenrassen: Sangiovese, Syrah, Pinot Noir, Grenache, Sauvignon Blanc, Semillon, Malbec en Mourvèdre.
Productie van Morellino di Scansano DOCG en diverse IGT Toscana labels.
Mogelijke omzetting in DOC Maremma, waar aan de eisen wordt voldaan.
Kelder van ongeveer 400 m2, uitgerust voor elke productiefase.
Mogelijkheid om de kelder uit te breiden tot ongeveer 1000 m2.
Proef- en verkoopruimte van ongeveer 63 m2, uitbreidbaar tot ongeveer 100 m2.

Kelder, wijnen en organisatieDe kelder wordt georganiseerd om de gehele productiecyclus te volgen.Voorzieningen zijn onder andere klimaatgestuurde stalen tanks en een vatkamer met ongeveer 70 vaten, volgens informatie van de eigenaar.

De aparte vinificaties per variëteit maken het mogelijk mengsels en identiteitslijnen te creëren. Het assortiment omvat Morellino di Scansano DOCG en diverse IGT Toscana labels.

Het bedrijf maakt ook wijn voor derden, een dienst die reeds actief is zoals de eigenaar heeft meegedeeld. Dit kan een extra bron van inkomsten zijn.

Het beheer wordt gestroomlijnd. Het omvat permanent personeel en ondersteuning van onderaannemers voor sommige processen. Het model maakt operationele efficiëntie en kostenbeheersing mogelijk. LocatieDe locatie is strategisch voor degenen die op zoek zijn naar een landbouweigendom in Maremma, goed verbonden maar ondergedompeld in een natuurlijke context.
Scansano: ongeveer 10 minuten
Grosseto: ongeveer 30 minuten
Terme di Saturnia: Ongeveer 20 minuten
Argentario en stranden: Ongeveer 45 minuten
Monte Amiata: Ongeveer 45 minuten

Mogelijkheden voor landbouwondernemersVoor degenen die zich als bedrijf aankopen, zelfs met een mogelijke IAP-kwalificatie, kunnen er belastingvoordelen en nuttige instrumenten zijn voor de ontwikkeling van het bedrijf.

Deze kunnen het PMAA-, landbouw- en milieuverbeteringsplan omvatten dat in het gebied Grosseto moet worden geëvalueerd met gekwalificeerde technici en de bevoegde instanties.

Op eenvoudige wijze kan een PMAA worden gebruikt om functionele interventies voor de landbouwonderneming te plannen. Bijvoorbeeld: Uitbreidingen, nieuwe landbouwvolumes, herstel van gebouwen of verbeteringen in verband met bedrijfsbeheer.

Elk fiscaal, stedelijk of agrarisch voordeel hangt af van de eisen van de koper, de huidige wetgeving en de specifieke situatie van het onroerend goed.Alles moet per geval worden gecontroleerd. Steun Antonio Russo PropertyAntonio Russo Property ondersteunt Italiaanse en buitenlandse kopers bij het lezen van de operatie.Het doel is om het proces duidelijker, ordelijker en consistenter te maken met het profiel van de investeerder.

De steun kan bestaan uit coördinatie met technici, juridisch adviseurs, belastingdeskundigen, agronomen en door de partijen aangewezen beroepsbeoefenaars.

Dit helpt bij het verdiepen in aspecten zoals IAP-kwalificatie, mogelijke PMAA, stedelijke planningssituatie, productiegegevens, contracten, kelderapparatuur en ontwikkelingspotentieel.

De bijstand vervangt geen onafhankelijke professionele controles.Het stelt u echter in staat om documenten, vragen en besluitvormingsstappen te organiseren, vooral voor buitenlandse kopers of investeerders die het bedrijf methodisch willen evalueren. Contacten en bezoekenEen ideaal landgoed voor mensen die op zoek zijn naar een waardevolle landbouwinvestering in Maremma, met wijngaarden in productie, een operationele kelder en echte ruimte om te groeien.

Om het volledige dossier te ontvangen of een privé-bezoek te organiseren, kunt u contact opnemen met Antonio Russo Property. De gerapporteerde informatie is indicatief en vormt geen contractueel element.