Villa - Maxilly-sur-Leman, Haute-Savoie

Situé à Maxilly-sur-Léman (74500),a quelques pas d'Evian-les-Bains, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié à proximité des rives du lac Léman a quelques pas des plages, offrant ainsi un cadre de vie paisible et propice aux activités en plein air. La commune propose également des commerces de proximité, des écoles et un accès facile aux transports en commun, idéal pour une vie quotidienne pratique et agréable.

Cet appartement climatisé , situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur dispose de 2 caves et d'un double garage, offrant ainsi un espace de stationnement généreux ainsi que des places libres à l'extérieur.
De plus, ses 2 balcons côté chambres et 2 belles terrasses, dont une avec vue sur le lac, permettent de profiter pleinement de l'environnement extérieur et de la vue imprenable offerte par cette localisation privilégiée.

L'intérieur de ce bien comprend 2 chambres, 1 bureau, 2 salles de douche dont une avec baignoire, 3 toilettes avec espace buanderie, une cuisine entièrement équipée, un salon avec cheminée. Avec une surface utile de 130m² et 105m² loi Carrez, cet appartement allie confort et fonctionnalité. Les grandes pièces lumineuses et les équipements haut de gamme font un lieu de vie chaleureux et accueillant.

Ce bien est vendu en nue-propriété occupé, idéal pour un investissement ou 1 er achat.
Valeur vénale estimée 718 000€

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Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 66 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5469 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 630 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 598 500 €
Honoraires charge acquéreur : 31 500 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Caroline soulier, Tél. : 0632622056, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de thonon-LES-BAINS sous le numéro 798434049