Villa - Val d'Arry, Calvados

Delphine Guilbert Optimhome vous présente cette très belle longère en pierre de 222 m² avec ses 8 pièces, située sur le secteur Val d'Arry (14210), proche des commerces, écoles et à seulement quelques minutes de Caen.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une jolie et agréable pièce de vie lumineuse comprenant un séjour-salon avec cheminée double foyer donnant sur une pièce pouvant faire office de bureau/bibliothèque, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse extérieure d'environ 60 m² idéale pour partager des moments conviviaux en famille. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de douche avec WC et une pièce annexe de rangements.

À l'étage, le palier dessert quatre chambres de très beaux volumes, ainsi qu'une spacieuse salle de bain, une pièce sous comble qui peut-être dédiée une salle de jeux et un WC indépendant. L'ensemble donne un espace nuit confortable et fonctionnel, parfait pour une grande famille ou pour recevoir.

À l'extérieur, le terrain de 1 500 m² entièrement clos et équipé d'un portail motorisé, un jardin entretenu accueille un cabanon en bois et vous y découvrirez une cuisine d'été avec cheminée/barbecue idéal pour profiter des beaux jours en toute convivialité.
Une buanderie comprend une laverie, une chaufferie et un espace atelier pour de nombreux rangement et stockage.

Le mode de chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente, complété par un insert dans cheminée en pierre double foyer, garantissant confort et économies d'énergie. Les menuiseries double vitrage également récentes et l'isolation performante renforcent encore le bien-être au quotidien.

À l'extérieur, le terrain de 1 500 m² entièrement clos et équipé d'un portail motorisé, un jardin entretenu accueille un cabanon en bois et vous y découvrirez une cuisine d'été avec cheminée/barbecue idéal pour profiter des beaux jours en toute convivialité.
Une buanderie comprend une laverie, une chaufferie et un espace atelier pour de nombreux rangement et stockage.

La propriété dispose également de dépendances de plus de 140 m² idéale pour un projet professionnel ou dédiée à vos événements festifs, ou encore la création d'un logement indépendant et un double garage.

Un bien avec un beau potentiel où vous n'avez qu'à poser vos valises, offrant volume, confort et charme de la campagne normande à proximité des commodités et des grands axes.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Delphine guilbert entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°440 130 474 Greffe de CAEN) 06 50 18 46 19 (réf. 610125 )