Villa - Langon, Gironde

À proximité de Langon et à moins d' 1h de Bordeaux , découvrez cette propriété rare au calme, projetée sur 15 450 m2 (plus de 1,5 hectare) , en partie boisée, avec grande mare type petit étang et véritable atmosphère

La bâtisse principale offre 5 chambres , dont 2 suites parentales , ainsi qu'un bureau indépendant pensé pour le travail , mais aussi pour accueillir clients / patients dans un cadre serein et intimiste.

Des volumes lumineux et une distribution pensée pour la vie de famille
Au rez-de-chaussée , vous profitez :

D'un bureau indépendant (idéal professions libérales / activité à domicile)
D'une cuisine ouverte sur une pièce de vie traversante , lumineuse, avec de belles hauteurs sous plafond
D'une suite parentale
Et d'un accès fluide vers l'extérieur

Un grand escalier dessert l'étage, composé de :

3 chambres ,
Un espace bureau ou salon selon vos besoins,
Une salle d'eau ,
Et un toit-terrasse à aménager (fort potentiel pour créer un espace extérieur supplémentaire).

Au rez-de-jardin (niveau inférieur), une seconde suite parentale indépendante offre accès et vue directe sur la piscine en longueur , véritable couloir de nage.
Extérieurs : un domaine vivant, entre nature et loisirs
Le parc s'étend sur plus d'1,5 hectare et propose :

Une grande mare (style petit étang)
Des zones boisées, dont un verger offrant intimité et charme
Des espaces propices à la détente et aux promenades
Une piscine en longueur type couloir de nage, pour un usage sportif

Dépendance & ancien séchoir en bois : un veritable potentiel
La propriété comprend :

Une dépendance ,
Ainsi qu' ancien séchoir en bois , offrant un potentiel d'aménagement (atelier, espace invités, studio, salle de sport, lieu de réception... Selon votre projet).
Un terrain constructible avec CU afin de réaliser une maison secondaire, un gîte ...

Un bien rare : confort, calme et opportunités
Cette maison de maître combine :

Charme et volumes
Prestations orientées vie quotidienne + travail
Extérieurs exceptionnels (terrain, mare, piscine)
Et du potentiel (toit-terrasse à aménager, dépendance, ancien séchoir)

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'environnement, les volumes et l'implantation du site sur place.
Classe energie : B 93 kWh/m2/an
classe climat : A 3 kg CO2/m2/an.
Frais annuel d'énergie du logement entre 1 540 EUR et 2 150 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021..
Cet ensemble vous est proposé au prix de 795 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation-
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la sarl côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl côté France.

Cette annonce vous est proposée par familiar laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -