Villa - Guardea, Terni

Ferme "Eco del Tibere" avec piscine à Guardea

- Une terrasse exclusive entre le ciel et la nature, avec une vue imprenable sur la vallée du Tibre et le lac Alviano
Au cœur de l'Ombrie la plus authentique, à quelques minutes du charmant village médiéval de *Guardea*, se dresse cette belle ferme en pierre. Située dans une position dominante et panoramique*, la propriété est une rare synthèse d'intimité absolue, de charme historique et de confort moderne, donnant sur une terrasse naturelle sur l'une des vues les plus photographiées de l'Italie centrale.
Fiche technique du bâtiment

-Superficie Casale Principale: environ 450 m2 (sur 2 niveaux)
-Dépendance de la superficie: 52 m2 (indépendant)
-Parc privé: env. 1 000 m2 (entièrement clôturé)
-Piscine: 10x6 m (panoramique, eau salée/chlore)
-Nombre total de chambres: 7 (6 dans la ferme + 1 dans l'annexe)
-Salle de bain totale: 6 (5 dans la ferme + 1 dans l'annexe)
-Chauffage/refroidissement:* Air conditionné dans la zone de couchage du premier étage.
L'extérieur: Un parc tranquille et la piscine panoramique
La propriété est immergée dans un jardin botanique avec attention au détail, conçu pour stimuler les sens à chaque saison de l'année.

-La piscine (10x6 m):* Un véritable miroir d'eau surplombant la vallée. Le solarium est agrémenté d'un chêne majestueux, qui donne une agréable nuance naturelle pendant les chaudes journées d'été.
- Le Jardin :* 1.000 mètres carrés riches en oliviers centenaires, arbres fruitiers et plantes aromatiques du maquis méditerranéen.
-Live in the Open:* Un grand porche couvert, équipé d'un four en bois et d'un barbecue professionnel*, sert d'extension naturelle du salon, idéal pour les dîners et les événements exclusifs.
Il Casale Principale: Élégance et tradition
L'intérieur préserve l'âme de la tradition ombrienne, grâce à une récupération sage des matériaux d'origine : * pavements en terre cuite*, * poutres apparentes en bois* et cheminées imposantes.
• Rez-de-chaussée • Représentation

Une entrée confortable mène à l'espace grandiose *séjour avec cheminée*, l'allié parfait pour les soirées d'hiver. La cuisine, dans l'espace ouvert, dialogue directement avec la salle à manger et le porche extérieur. L'étage comprend une chambre simple avec salle de bains privative (parfaite pour les invités ou le personnel), une salle de bains de courtoisie et une buanderie fonctionnelle.

Premier étage La zone de nuit (entièrement climatisée)

En montant l'escalier, vous entrez dans la zone la plus intime de la résidence:

-Two Master Suite:* Les deux disposent d'un dressing et d'une salle de bains privative.
-Autres chambres :* Une chambre double, une chambre double et une chambre simple, desservie par une somptueuse salle de bains principale avec jacuzzi.

La Dépendance (52 m2)

Complètement autonome et suffisamment loin pour garantir un maximum de confidentialité, il se compose d'un salon avec cuisine ouverte, une chambre double et une salle de bains. C'est la solution idéale comme:

*Dépendance pour les invités d'honneur.
* Hébergement pour les gardiens et le personnel de service.
* * Asset à louer* sur le marché international des locations touristiques de luxe.
Liaisons stratégiques: Ombrie et Toscane à Portata di Mano

La propriété bénéficie d'un isolement idyllique mais n'est pas isolée. Sa situation géographique vous permet d'atteindre Rome et les merveilles de l'Italie centrale en un temps record:

== Références ===== Liens externes ===* Site officiel
* * Aéroports et capitales:* Rome et ses aéroports peuvent être rejoints en environ une heure.
En quelques minutes, vous pouvez rejoindre des destinations emblématiques telles que Todi, Narni, Cascata delle Marmore, Orvieto, et les villages de Toscane à proximité (Montepulciano, Cetona, Chianciano Terme).
Notre jugement professionnel
*Cette ferme n'est pas simplement une propriété immobilière, mais un investissement dans le style de vie italien. Parfait comme la première maison représentative, comme une magnifique maison de vacances pour une grande famille, ou comme un hébergement d'élite dans l'une des zones touristiques les plus à forte croissance de l'Ombrie.*