Villa - Sainte-Croix, Lot

46800 Montcuq-en-Quercy-Blanc - Ensemble immobilier de caractère de près de 420 m² habitables, 18 pièces, 11 chambres, sur plus de 2,5 ha de terrain arboré, avec piscine, espace bien-être et plusieurs dépendances.

Au bout d'un chemin, dans un environnement préservé de toute nuisance, cette authentique quercynoise de 1830 rénovée et agrandie avec soin, conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et multiples possibilités d'exploitation.

La maison principale offre plus de 325 m² habitables composés d'espaces atypiques et modulables.

En rez-de-chaussée : véranda à usage de cuisine d'été, séjour de près de 37 m² avec insert, cuisine aménagée et équipée, chambre actuellement utilisée comme bureau, salle de bain et WC indépendant.

Au premier niveau : vaste pièce de vie lumineuse de 68 m² et chambre de 16,5 m² avec lavabo et WC.

A l'étage : trois chambres, dont une aménagée dans la tour avec salle d'eau et WC privatifs.

En rez-de-jardin : remarquable espace bien-être de 63 m² avec sauna et jacuzzi, largement ouvert sur la terrasse et le jardin, chambre aménagée dans l'ancien four à pain, bureau ou chambre indépendante, trois salles d'eau, quatre WC, buanderie, cellier et belle cave voûtée.

Une dépendance indépendante de plain-pied d'environ 65 m² complète l'ensemble et comprend quatre chambres disposant chacune d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse privative.

Chauffage central au fioul, huisseries aluminium double vitrage, volets motorisés et assainissement individuel.

A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique parc paysager, arboré et boisé de plus de 2,5 hectares, agrémenté d'une piscine au sel 11 x 5 m avec pool house, d'un garage double indépendant, d'un kiosque et de deux dépendances annexes.

Cette propriété rare se prête aussi bien à une activité touristique qu'à un projet de maison familiale de grande capacité, dans un cadre naturel privilégié.

Prix de vente : 589 000 euros HAI, honoraires charge vendeur.

DPE E - ges e

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage avec activité professionnelle entre 5 560 et 7 610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie CARON, au 06 35 29 89 13 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie CARON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 459 900 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr