Villa - Lormes, Nievre

Maison bourgeoise de caractère du XIX siècle -165 m² -
7 pièces - 5 chambres .Au coeur du Morvan historique

140000 euros Honoraires à la charge du vendeur

Dans la charmante cité de Lormes, aux portes des gorges de Narvau et au coeur du Parc naturel régional du Morvan, cette élégante demeure bourgeoise de 165 m² perpétue l'âme des belles maisons de notables qui ont façonné l'histoire locale.

Derrière sa façade sobre et harmonieuse, la maison dévoile de généreux volumes baignés de lumière et préserve de nombreux éléments anciens qui font tout son caractère : magnifiques parquets présents dans l'ensemble des pièces, hautes fenêtres, cheminées d'époque, belle hauteur sous plafond et remarquable escalier de maître.

Le rez-de-chaussée s'organise autour :
- d'un séjour généreux et accueillant, revêtu d'un parquet de qualité.
- d'une belle cuisine rustique équipée et aménagée,
- d'une agréable véranda ouvrant sur un intime espace terrasse. Depuis ce petit coin de quiétude, le murmure du ruisseau de l'Auxois accompagne les journées et confère à l'ensemble une atmosphère rare et apaisante.
- d'une grande arrière cuisine / chaufferie

A l'étage, un élégant escalier ancien mène à un couloir distribuant - cinq chambres de belles dimensions. Plusieurs disposent de leur propre point d'eau, témoignant du confort recherché lors des aménagements successifs de la demeure. Toutes sont agrémentées de cheminées et de belles ouvertures offrant lumière et charme tout au long de la journée.
- d' une vaste salle de bains familiale aux dimensions généreuses.

Les combles, aujourd'hui non aménagés, offrent un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant pour un projet familial, artistique ou touristique. La toiture, en bon état, constitue un atout supplémentaire pour envisager sereinement ces aménagements futurs.

La propriété bénéficie également
- d'un très grand garage directement accessible depuis l'intérieur de la maison, un atout précieux en coeur de bourg.
- d'une cave voutée
- d'une belle dépense

Un jardin de 700 mètres situé à quelques vient compléter ce bien rare .

Cette maison séduira les amoureux de patrimoine, les passionnés de belles demeures anciennes et tous ceux qui recherchent un lieu de vie authentique où l'histoire se mêle au confort quotidien.

Plus qu'une maison, c'est un morceau de l'histoire de Lormes qui s'offre à vous, dans un environnement naturel exceptionnel où le patrimoine bâti dialogue avec les eaux vives de l' Auxois et les paysages préservés du Morvan.

Une demeure pleine d'âme, prête à écrire un nouveau chapitre de son histoire.

DPE: G / GES: G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8700 euros et 11830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique debbache, au 0663398376 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Véronique debbache agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 452714 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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