Villa - Boursault, Marne

Vous rêvez de redonner vie à une authentique maison de caractère et de créer un lieu qui vous ressemble ? Cette bâtisse datant de 1850 n'attend plus que votre imagination pour révéler tout son potentiel.

Avec 172 m² habitables, cette propriété offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un couloir desservant une future cuisine à concevoir selon vos envies, une salle de bains avec la chaudière au fioul, un salon, une chambre ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un couloir distribue 3 chambres, dont l'une bénéficie d'une pièce attenante d'environ 10 m², idéale pour créer une véritable suite parentale avec dressing ou salle d'eau privative ou un bureau.

Les possibilités se poursuivent avec un grenier d'environ 80 m², entièrement aménageable, permettant d'augmenter encore la surface habitable selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau ou espace détente.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 5 420 m², dont 454 m² non attenants, situés à proximité immédiate de la propriété, parfaits pour un potager, un verger.

Là dépendance constituent un véritable atout avec :

Une grange attenante de 36 m², offrant près de 10 mètres de hauteur sous toiture, idéale pour un atelier, un garage ou un futur agrandissement.

Deux magnifiques caves voûtées, parfaites pour le stockage ou la conservation du vin.

Les points forts qui feront la différence

Huisseries en PVC double vitrage phonique avec volets roulants.
Un pignon entièrement refait.
Toiture rénovée.
Une base saine, idéale pour entreprendre un projet de rénovation en toute sérénité.
Un énorme potentiel d'évolution grâce au grenier et à la grange.

Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le charme de cette propriété : création de la cuisine, rénovation de l'installation électrique, amélioration de l'isolation et mise en conformité de l'assainissement individuel...

Cette maison représente une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien, les familles à la recherche d'espace ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien au fort potentiel.

Laissez libre cours à vos envies et transformez cette bâtisse en une maison unique, à votre image.

Je reste à votre entière disposition pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite afin de vous faire découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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