Villa - Pessac, Gironde

Demeure Pessac centre pouvant allier personnel et professionnel et 2 garages Pessac Hypercentre Véritable Hâvre de Paix de 260m2 pouvant avoir deux destinations possibles,Personnelle et Professionnelle. Élégante demeure de caractère du XIXᵉ siècle avec son Jardin discret au cœur de Pessac. Véritable adresse confidentielle où tout peut se vivre à pied, dans un environnement privilégié. À l'abri des regards, derrière ses murs de pierre, elle offre un calme absolu et un vaste jardin paysager sans aucun vis-à-vis, véritable écrin de verdure en plein centre-ville. Une demeure de prestige aux prestations rares La maison principale développe environ 260 m² habitables, complétés par une cave d'environ 120 m², offrant de multiples possibilités : cave à vin, espace de stockage, archives ou aménagement complémentaire. Les pièces de vie, baignées de lumière grâce à leur double exposition, proposent de beaux volumes et une atmosphère raffinée. Elles comprennent un double séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante entièrement équipée signée Starck, quatre chambres, un bureau ainsi qu'un espace indépendant aménagé sous les combles. L'intérieur révèle une alliance subtile entre patrimoine et design contemporain. Chaque détail témoigne du caractère unique des lieux : cheminée du XVIIIᵉ siècle en marbre de Carrare ; vitraux signés Dagrand (les quatre saisons° verrière Art déco aux vitraux géométriques ; porte d'entrée en chêne massif avec ferronneries anciennes ; carreaux de ciment d'époque ; majestueux escalier en pierre. L'ensemble compose une demeure élégante, artistique et profondément singulière. La propriété dispose également d’une maison de 110m² indépendantes accessible via la rue parallèle. Un appartement T3 d'environ 73 m² ; un studio d'environ 36 m² avec possibilité de jardin privatif ; deux garages. Cette maison convient parfaitement pour un hébergement familiale, bureaux indépendants, logement de collaborateurs, activité complémentaire ou revenus locatifs. À titre indicatif, le potentiel locatif peut atteindre environ 2 200 € par mois en location meublée ou 850 € par semaine en location de courte durée, dans un secteur particulièrement recherché. Une adresse idéale pour une activité haut de gamme Au-delà de sa vocation résidentielle, cette propriété se prête parfaitement à l'exercice d'une activité professionnelle de prestige. Sa situation stratégique en centre-ville, son accessibilité et la discrétion des lieux permettent d'envisager l'installation : d'un cabinet ; d'une étude ; de bureaux haut de gamme ; d'une profession libérale ; d'un showroom confidentiel ; ou d'un lieu hybride associant résidence principale et activité professionnelle. Un bien d'exception Édifiée sur une parcelle paysagée d'environ 718m², cette propriété conjugue avec une rare élégance patrimoine, confort, confidentialité et emplacement d'exception. Un bien unique sur le marché, destiné à une clientèle en quête d'un lieu de vie remarquable ou d'une adresse prestigieuse pour développer une activité professionnelle. Contact : Madame Lacoste Gersende 06.38.24.93.96