Villa - Orleans, Loiret

À deux pas du quartierdu faubourg Bannier-Dunois, cette maison de 104 m² habitables offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille.

Commerces, écoles, collège, tramway et bus à environ une minute, ainsi qu'un nouveau pôle santé à deux pas : tout est réuni pour faciliter le quotidien.
Construite en 1986 et mitoyenne par le garage, cette maison dispose de trois chambres, d'un jardin clos d'environ 150 m² et d'une place de stationnement privative.

Une maison fonctionnelle et lumineuse : Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert la cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie traversante de 31 m², et bénéficient toutes deux d'un accès direct au jardin, qui offrent une agréable continuité entre les espaces intérieurs et l'extérieur, idéale aux beaux jours.

Une pièce complémentaire peut accueillir une lingerie ou un bureau pour le télétravail.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau rénovée en 2019.

À l'arrière de la maison, vous bénéficierez d'un jardin clos d'environ 150 m², à l'abri des regards.
Place de stationnement privative devant la maison

Fonctionnelle et entretenue, la maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment le sol et les huisseries. L'occasion de s'approprier les espaces selon vos goûts.

Côté technique, elle bénéficie d'un DPE classé C. Le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie et la couverture en ardoises fibres-ciment est indiquée en bon état de conservation dans le diagnostic.

Les atouts : jardin clos, stationnement privatif, proximité des commerces et des transports, DPE C.

Une maison idéale pour un premier achat ou une famille souhaitant profiter d'un extérieur et d'un quotidien facilité.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son potentiel.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°833 606 700 - Greffe de orleans) Valerie BURTE-dupuy entrepreneur Individuel 06 25 75 30 59 - Réf.961687