Villa - Vougy, Haute-Savoie

Exclusivité – Vougy – Maison de 120 m² à rénover avec deux appartements indépendants

À proximité immédiate des écoles, des commerces et de l'accès autoroutier en direction de Genève, d'Annecy et de la vallée de l'Arve, cette maison individuelle offre un fort potentiel de rénovation et de valorisation.

Édifiée sur une parcelle d'environ 680 m², elle développe près de 120 m² habitables, répartis en deux appartements indépendants d'environ 60 m² chacun.

Au rez-de-chaussée, le premier appartement, entièrement à rénover, comprend une cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une grande remise attenante complète ce niveau et pourra être aménagée selon vos besoins : atelier, espace de stockage ou pièce annexe.

À l'étage, accessible par un escalier extérieur indépendant, le second appartement se compose d'une cuisine séparée, d'un salon-séjour, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un balcon. Il nécessitera une rénovation énergétique et une remise au goût du jour.

La propriété dispose également d'une cave, d'un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules et d'un terrain d'environ 680 m², comprenant une partie close et arborée d'environ 150 m².

Régulièrement entretenue au fil des années, cette maison constitue une excellente base pour un projet de rénovation et de valorisation.

Une maison adaptée à de nombreux projets :investissement locatif, résidence principale avec logement indépendant, projet familial. Grâce à sa configuration existante cette maison offre de nombreuses possibilités.

Une belle opportunité sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°493 163 885 - Greffe de annecy) Jean-Philippe marcellin entrepreneur Individuel 06 28 05 52 37 - Réf.959133