Villa - Lectoure, Gers

Nichée dans un charmant hameau de seulement trois maisons, cette ravissante propriété en pierre offrel’équilibre parfait entre intimité, cachet et confort au quotidien. Entourée de jardins matures et protégée par desportails électriques, elle bénéficie d’un cadre merveilleusement paisible tout en restant à proximité des bourgsanimés de Lectoure et de Condom. La maison est lumineuse, accueillante et en grande partie de plain-pied, cequi crée une circulation fluide qui convient aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire.Des pièces de réception spacieuses, un salon douillet avec cheminée, une chambre de caractère aménagée dansune tour et une cuisine spacieuse s’ouvrant sur des terrasses ombragées contribuent toutes à l’atmosphèredétendue des lieux. À l’extérieur, la piscine d’eau salée, la magnifique fontaine, les arbres matures et les diversesdépendances créent un cadre idéal pour profiter du rythme de vie tranquille de la Gascogne. Entretenue avecsoin et rénovée avec goût au fil des ans, cette propriété offre un confort immédiat et une ambiance chaleureuse,alliant authenticité, fonctionnalité et charme dans un cadre qui invite à ralentir le rythme et à s’attarder. Situation : Département du Gers (32), à 1 h 30 de l'aéroport international de Toulouse.Située à la périphérie d'un joli village, à égale distance de Lectoure et de Condom.Accès : Dans un petit hameau, avec des voisins mais pas à proximité immédiate, et sansvis-à-vis.Intérieur :Rez-de-chaussée• Entrée/salon (20,5 m2) avec des fenêtres tout autour et vue sur le jardin• Salon (28,5 m2) avec poêle à bois et porte donnant sur l'extérieur• Salle à manger ou bibliothèque (21,8 m2) avec sol carrelé• Cuisine (28,3 m2) donnant sur une grande terrasse avec un espace couvert• Chambre (18,5 m2) avec accès au jardin, vue sur le parc, salle d’eau attenante• Salle d’eau (2,6 m2) avec douche, lavabo et WC• Couloir (9,2 m2)• Chambre (17,2 m2)• Chambre (19 m2) avec porte donnant sur l’extérieur• Salle de bains (6 m2) avec baignoire, lavabo, douche et WC séparés• Dressing (6,8 m2) ouvert sur le couloir• Bureau (20,2 m2) dans le pigeonnier avec accès au garage/débarrasPremier étage• Chambre (16,4 m2) dans le pigeonnier avec salle d’eau attenante• Salle d’eau (1,7 m2) avec douche, lavabo et WCExtérieur :• Jardin de 8 659 m2 entièrement clôturé, avec des arbres matures et une fontaine• Grande terrasse attenante à la cuisine, avec un espace couvert pour les repas en pleinair.• Piscine d’eau salée de 12 m x 5 m. L’entourage nécessite quelques travaux. Robotinclus.• Réservoir d’eau de pluie. Système de trop-plein en place pour le stockage.• Deux petites dépendances, utilisées comme atelier et débarras, avec un étage,pouvant être aménagées.• Abri à bois• Garage utilisé comme débarras et chaufferie. Accès à la maison.• Parking pour 2 à 3 voituresInformations complémentaires :• Fosse septique aux normes • Double vitrage partout • Taxe foncière : 2 359 € par an• Connexion à la fibre optique• Chauffage central aux granulés et poêle à bois dans le salon• D 181 / A 5• Toiture en très bon état récemment refaite.• Bien isolée Remarques : Nos biens ont étésoigneusement sélectionnés pour leuremplacement, leur caractère et leur charme.Une maison est vendue non meublée, saufmention contraire dans la description. Les fraisd'agence sont à la charge du vendeur. Toutesles mesures et distances sont approximatives.Les informations relatives aux risques auxquelsce bien est exposé sont disponibles sur le siteGeorisques : document non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -