Terrain - Coimbra, District de Coimbra

Terrain exclusif à Santa Clara avec deux façades et une superficie totale de 4900 mètres carrés.
Dans une zone à forte valeur ajoutée et urbanisée, elle bénéficie d'un environnement consolidé et desservie par toutes les infrastructures essentielles à la vie quotidienne, l'accessibilité, le commerce, les services, le matériel scolaire et les transports.

Selon le Plan directeur municipal (PDM), 71,48 % des terrains font partie de la zone résidentielle (H2), ce qui confère un fort potentiel de développement immobilier, avec une capacité de construction estimée à environ 3 502 m².

En raison de sa configuration, de son emplacement stratégique et de son cadre urbain, cet actif se présente comme une excellente opportunité pour le développement résidentiel, un condominium privé ou un projet multifamilial de référence.

Le potentiel de construction peut permettre, de manière indicative et sous réserve de projet et d'approbation de la municipalité, le développement de :

- Environ 18 à 24 appartements T2/T3 ;
- Ou environ 12 à 16 fractions de segments premium avec d'excellentes zones ;
- Soit des maisons jumelées soit des maisons de ville (180-220 m² de construction par unité) avec un potentiel d'environ 14 maisons ;
- Maisons individuelles avec un potentiel de construction segmentée (250-350 m² par unité) d'environ 9 maisons ;
- Projet premium avec de grands terrains et faible densité, environ 6 villas exclusives ;
- Il peut également inclure un parking privé et des jardins communs.

Une opportunité rare pour les investisseurs et les constructeurs recherchant la sécurité urbaine, la centralité et un fort potentiel d'appréciation.

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Coimbra est la plus grande ville de la région centrale, dans la Beira Litoral. Est une ville historiquement universitaire, connue internationalement pour son université, l'une des plus anciennes au monde et l'une des plus grandes du Portugal. Elle est considérée comme l'une des villes portugaises les plus importantes, en raison de la large et reconnue offre dans le domaine de la santé. Coimbra est également connue pour sa centralité, étant l'une des deux villes les plus importantes du Portugal (Lisbonne à 200 km et Porto à 100 km), toutes deux dotées d'aéroports internationaux.

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Performance Énergétique: Exempt
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