Villa - Fortia, Province de Gérone

Au cœur du village de Fortià se dresse cette extraordinaire ferme classée du XVIe siècle, une propriété unique où histoire, architecture traditionnelle et confort moderne se conjuguent harmonieusement pour créer une demeure d'exception.

Avec environ 236 m² de surface habitable sur un terrain de 329 m², la ferme a été restaurée avec soin, préservant tout son caractère d'origine. Ses impressionnantes poutres apparentes en chêne, ses murs en pierre, ses sols en carreaux hydrauliques restaurés et ses nombreux éléments architecturaux séculaires confèrent à chaque pièce un charme et une personnalité uniques.

La propriété bénéficie d'une licence de tourisme rural, offrant la possibilité de développer un hébergement de charme exclusif sans avoir à entreprendre les démarches administratives nécessaires. Une excellente opportunité pour les investisseurs comme pour ceux qui souhaitent allier résidence et activité touristique.

La maison principale propose de vastes espaces de vie, dont un élégant salon avec cheminée, une salle à manger spacieuse, une cuisine professionnelle et une agréable terrasse donnant sur la place de l'église.

Cette propriété comprend 5 chambres et 5 salles de bains, ainsi qu'un appartement indépendant avec séjour/salle à manger, cuisine américaine et deux chambres doubles avec salles de bains privatives. Elle inclut également une dépendance privée de deux étages avec accès indépendant, idéale pour les propriétaires, les membres de leur famille ou le personnel de gestion.

Grâce à son agencement, ses caractéristiques et ses permis, ce domaine offre de multiples possibilités : ferme touristique, hôtel de charme, hébergement de caractère ou résidence familiale exclusive.

Il est équipé d'un chauffage au gaz naturel, de fenêtres à double vitrage, d'une ventilation dans toutes les pièces, de la climatisation dans la dépendance et de panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique.

Une propriété unique pour ceux qui recherchent un bâtiment chargé d'histoire, de caractère et présentant un fort potentiel touristique, dans un emplacement privilégié.

Caractéristiques principales

• Ferme historique classée

• Autorisation de tourisme rural

• Surface habitable d'environ 236 m²

• 5 chambres

• 5 salles de bain

• Appartement indépendant avec 2 chambres et 2 salles de bain

• Maison individuelle indépendante avec 2 chambres et 2 salles de bain

• Séjour avec cheminée

• Cuisine professionnelle

• Terrasse

• Sols en carrelage hydraulique d'origine restaurés

• Poutres apparentes en chêne

• Murs en pierre restaurés

• Panneaux solaires

• Chauffage au gaz naturel

• Climatisation

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Le prix indiqué n’inclut pas les impôts ni les frais liés à l’achat (ITP ou TVA, notaire, registre de la propriété et frais administratifs), qui sont à la charge de l’acquéreur.
Les honoraires d’intermédiation immobilière sont inclus dans le prix.
Le bien est vendu en l’état.
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Registre des Agents Immobiliers de Catalogne AICAT 11055.