Villa - Eymet, Dordogne

Proche d'Eymet – Ancien domaine du XVe siècle avec maison d'amis, piscine à débordement et près de 4 hectares Au sommet d'un paysage vallonné, au cœur d'un environnement classé Natura 2000 et face à une tour datant du XIᵉ siècle, ce remarquable domaine rural occupe une position aussi rare que privilégiée. Entourée de près de quatre hectares de nature préservée, la propriété offre une vue panoramique sur la campagne environnante et un sentiment de liberté. La propriétaire aime dire que c'est le seul endroit au monde où elle entend battre son cœur. Une phrase qui traduit parfaitement la sérénité et le caractère unique des lieux. L'ensemble se compose de deux bâtiments en pierre du XVe siècle : une ancienne grange entièrement réhabilitée en résidence principale et une maison d'amis indépendante. Derrière leurs façades chargées d'histoire se cache une rénovation de grande qualité, pensée pour offrir le confort d'une maison contemporaine sans jamais trahir l'âme des lieux. Dès l'arrivée dans la maison principale, le regard est naturellement attiré vers l'étage, où ont été aménagés les espaces de vie afin de profiter pleinement du panorama. Deux salons aux impressionnants plafonds cathédrale, baignés de lumière naturelle, offrent des volumes spectaculaires et s'ouvrent sur de larges balcons dominant la campagne. La cuisine, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace de réception. Une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'une seconde salle d'eau prennent également place à ce niveau. Le rez-de-chaussée est consacré aux espaces nuit. La suite parentale, avec son dressing et sa salle d'eau privative, bénéficie d'un accès direct à une élégante terrasse couverte, véritable prolongement de la maison tourné vers le paysage. Une seconde chambre dispose également de sa propre salle d'eau, tandis que deux autres chambres se partagent une troisième salle d'eau. Une vaste salle de jeux avec bar, une buanderie et un atelier viennent compléter ce niveau, offrant de multiples possibilités pour recevoir ou partager des moments en famille. À quelques pas, la maison d'amis prolonge naturellement le charme de la propriété. Elle comprend un agréable séjour ouvrant sur une terrasse couverte, une cuisine avec cheminée, deux chambres doubles et une salle d'eau. Son vaste grenier offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, chaque aménagement semble avoir trouvé sa place naturellement. La piscine chauffée au sel à débordement se fond dans le paysage, tandis que le jacuzzi invite à la détente face à une vue qui évolue au fil des saisons. Les terrasses, les espaces ombragés et le grand brasero créent plusieurs lieux de vie où l'on profite pleinement de la douceur du Sud-Ouest. Le domaine s'étend sur un peu moins de quatre hectares de jardins, de prairies et d'espaces naturels soigneusement entretenus, garantissant intimité, tranquillité et une immersion totale dans la nature. Si le caractère historique de la propriété est immédiatement perceptible, ses prestations techniques sont résolument actuelles : chauffage au sol par géothermie installé en 2014, double vitrage, portail électrique, système de télésurveillance et excellent classement énergétique (DPE B / GES A). Une performance remarquable pour une demeure de cette époque, avec une consommation électrique annuelle d'environ 4 000 € tout compris. À seulement dix minutes d'Eymet, de ses commerces, restaurants et de son marché réputé, à trente minutes de Bergerac et de son aéroport international, ainsi qu'à proximité du Golf du Château des Vigiers, ce domaine bénéficie d'un emplacement recherché, aussi adapté à une résidence principale qu'à une maison de famille ou un projet d'accueil haut de gamme. Certaines propriétés impressionnent par leurs dimensions. D'autres séduisent par leur histoire. Celle-ci offre bien davantage : un lieu où le patrimoine, la nature et le confort contemporain se répondent avec une rare évidence.