Villa - Ovar, District d'Aveiro

Ferme du Centenaire avec potentiel de construction à Ovar - 5 687 m²

Nous présentons une opportunité d'investissement rare dans la municipalité d'Ovar : une propriété centenaire pleine de charme, située sur un terrain total de 5 687,56 m². Composée de 4 éléments (2 urbains et 2 rustiques), cette ferme allie authenticité, intimité totale et un fort potentiel d'appréciation et de développement immobilier.

Située dans une zone rurale paisible, elle se distingue par la faisabilité constructive de ses objets rustiques, déjà insérés dans une zone constructible. C'est le cadre idéal pour le développement de nouveaux logements (maisons individuelles ou jumelées), le tourisme rural ou un projet d'investissement résidentiel à grande échelle.

Maison principale : design traditionnel et élégance
La maison principale, totalement isolée et dotée d'une forte identité portugaise, nécessite des travaux de modernisation, préservant des éléments architecturaux d'une valeur énorme :
Plafonds hauts et grandes pièces, qui offrent une excellente luminosité et grandeur.
Murs robustes et conception ancienne préservée.
Configuration intérieure : 3 chambres, 3 salons avec multiples possibilités d'utilisation, 2 salles de bains et une cuisine régionale traditionnelle avec cheminée et four à bois, préservant l'âme des anciennes maisons de campagne.

Répartition des biens (4 éléments inclus)
La propriété est vendue ensemble et répartie comme suit :
Article urbain (résidence principale) : terrain de 680 m², avec 319 m² de superficie privée et 331 m² de superficie brute construite.
Article urbain (stockage et stockage) : terrain de 736 m² et 506 m² de surface de construction.
Deux articles rustiques : l'un de 1 414 m² et l'autre de 2 856 m², tous deux insérés dans une zone à potentiel constructif d'expansion de votre projet.

Infrastructures et ressources propres
La ferme est parfaitement équipée pour le soutien logistique, l'entretien des jardins, l'installation ou la culture de piscines :
Connexion au réseau public d'eau.
Puits traditionnel en pierre.
Propre point d'eau.

Emplacement de choix
Le parfait équilibre entre le calme de la campagne et la proximité urbaine :
Proche des plages de la région et de la Ria de Aveiro.
Excellent accès routier.
Des liaisons rapides et directes vers les villes de Porto et Aveiro.

Une propriété avec de l'histoire, préparée pour l'avenir. Idéal pour les investisseurs ou ceux qui recherchent un bien unique avec une âme.

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Performance Énergétique: F
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