Appartement - Barcelone, Province de Barcelone

Certaines proprietes seduisent par leur superficie, d'autres par leur design. Et puis il y a celles qui reunissent tout ce que recherchent les acquereurs les plus exigeants : une renovation d'exception, un emplacement privilegie et le privilege de vivre dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Barcelone.
Situe au cœur du Quartier Gothique, a deux pas de Portal de l'angel, la rue commercante la plus emblematique de Barcelone, et a seulement quelques minutes de la Placa Catalunya, des Ramblas et du Passeig de Gracia, cet appartement d'exception offre une opportunite unique de profiter pleinement du style de vie barcelonais dans un cadre luxueux.
D'une superficie de 162 m2 selon le Cadastre, auxquels s'ajoutent 14 m2 de parties communes, l'appartement se trouve au deuxieme etage d'un elegant immeuble d'angle avec ascenseur. Les volumes genereux et la luminosite naturelle sont mis en valeur par un vaste sejour avec salle a manger, agremente de deux balcons donnant sur la rue, creant une atmosphere elegante et chaleureuse.
La distribution a ete pensee pour offrir un confort optimal. Elle comprend une magnifique suite parentale avec salle de bains privative equipee d'une baignoire et d'une douche a l'italienne, une chambre double, une troisieme chambre, une seconde salle de bains complete ainsi qu'un espace bureau, ideal pour le teletravail.
La cuisine independante, au design contemporain, est entierement equipee d'electromenagers integres haut de gamme : plaque a induction, refrigerateur encastre, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte aspirante, lave-linge et seche-linge.
Chaque detail temoigne de la qualite exceptionnelle de la renovation : parquet en bois naturel, revetement en gres cerame dans les salles de bains, placards integres, moulures decoratives au plafond, eclairage LED, systeme de climatisation Panasonic par ventilo-convecteurs avec pompe a chaleur assurant chauffage, climatisation et eau chaude sanitaire, ainsi que la possibilite d'integrer un systeme domotique.
Vivre ici, c'est profiter du quartier le plus vivant et le plus recherche de Barcelone, entoure d'histoire, d'une architecture remarquable, de boutiques de luxe, de restaurants reputes et d'excellentes connexions aux transports publics. Une adresse ideale aussi bien comme residence principale de prestige que comme investissement patrimonial de grande valeur.
* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.