Villa - Faro, District de Faro

Immeuble patrimonial prestigieux en centre-ville, avec bail sécurisé, bureaux de 650 m², terrasses et revenus stables à long terme.

Une opportunité vraiment rare d'acquérir un bien historique protégé, qui allie patrimoine architectural, sécurité des revenus et emplacement privilégié en plein centre-ville. Un actif distinctif, conçu pour les investisseurs exigeants qui apprécient le prestige, la stabilité et la valorisation à long terme.

Aperçu de la Propriété
- Bâtiment historique emblématique, construit en 1797
- Reconstruction en 1941 et réhabilitation complète en 2011
- Travaux supervisés par une équipe technique spécialisée
- Classification patrimoniale attribuée par la Mairie de Faro
- Changement d'usage approuvé pour des bureaux
- Environ 650 m² de surface intérieure répartie sur trois étages
- Terrasses, jardin fermé et zone de stationnement complémentaire

Emplacement et Environnement Urbain
- Situé dans le centre historique de Faro
- À quelques minutes à pied des monuments, de la marina et de la zone commerciale
- Proximité des restaurants, cafés et services
- Forte demande pour des actifs centraux et multifonctionnels
- Porte d'entrée pour la dynamique économique de l'Algarve

Patrimoine Architectural et Histoire
- Résidence originale de la famille Fonseca
- Ancien Palais de l'Évêque de Faro
- Reconnu pour sa haute valeur historique et culturelle
- Préservation soignée alliée à des infrastructures modernes
- Exemple rare de réhabilitation urbaine en zone protégée

Distribution Intérieure et Fonctionnalité
Rez-de-chaussée
- Entrée principale par la Rue de la Miséricorde
- Zone de réception et salles d'attente
- Plusieurs grandes salles de bureaux
- Installations sanitaires pour le public et le personnel

Premier Étage
- Accès par escalier intérieur et escalier extérieur depuis le jardin
- Douze bureaux indépendants
- Trois salles de bain
- Terrasses couvertes et découvertes

Deuxième Étage
- Accès à partir de la terrasse du premier étage
- Terrasse privative supplémentaire
- Bureau de soutien ou espace exécutif

Équipements Techniques et État de Conservation
- Système complet de climatisation
- Détection d'incendie et alarme anti-intrusion
- Infrastructures techniques mises à jour
- Excellent état structurel et fonctionnel
- Maintenance et aménagement assurés par le locataire

Bail Sécurisé et Profil de Revenu
- Entièrement loué au Gouvernement du Brésil depuis 2012
- Locataire institutionnel de longue durée
- Revenu stable et constant
- Faible besoin de gestion active
- Sécurité contractuelle élevée

Actif Complémentaire de Revenu
Maison Annexe Rue de l'Auberge nº 23
- Unité résidentielle indépendante incluse dans le portefeuille
- Licenciée pour Hébergement Local (AL)
- Gestion professionnelle par un opérateur spécialisé
- Génération de revenu touristique supplémentaire
- Diversification et renforcement du rendement global

Points Forts pour les Investisseurs
- Bien de référence dans le centre historique de Faro
- Occupation institutionnelle consolidée
- Structure de revenu double : bureaux + AL
- Barrières élevées à l'entrée dans les zones protégées
- Fort potentiel de préservation et valorisation patrimoniale
- Idéal pour les investisseurs axés sur le revenu et le prestige

Une Opportunité Distincte
Cet immeuble représente un investissement immobilier unique, combinant héritage culturel, fonctionnalité contemporaine et sécurité financière. Un actif exclusif, prêt à répondre aux exigences du marché institutionnel et haut de gamme, avec des perspectives solides de valorisation à long terme.

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Performance Énergétique: B-
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