Terrain - Narbonne, Aude

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Un terrain offrant un potentiel de développement exceptionnel
Dans un secteur recherché de Narbonne, découvrez cette opportunité rare : une parcelle de 2 958 m2 entièrement constructible, bénéficiant d'une viabilisation complète et offrant de multiples perspectives de valorisation.

Ce terrain représente une véritable opportunité pour les investisseurs, promoteurs immobiliers, entreprises ou porteurs de projets à la recherche d'un foncier stratégique dans un secteur attractif.

Sa superficie, sa configuration et son classement urbanistique permettent d'imaginer différents projets immobiliers ou professionnels, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Un terrain prêt à accueillir un projet d'envergure
Située en zone UC2 du PLU de Narbonne, cette parcelle bénéficie des raccordements aux réseaux :

Eau ;
électricité ;
Tout-à-l'égout.
Le terrain est plat, arboré et entièrement constructible, offrant des conditions particulièrement favorables pour une opération de développement ou de valorisation.

Selon les évolutions prévues par le nouveau PLU, le potentiel de cette parcelle est renforcé avec :

Une emprise au sol portée à 30 % : l'emprise au sol des constructions ne devra pas excéder 30% de la superficie totale de l'unité foncière
Pour les constructions à vocation d'équipement d'intérêt collectif et services publics, la hauteur est portée à 12 m, sauf lorsqu'une hauteur figure au règlement graphique. Dans le secteur UC2, la hauteur maximale des constructions est limitée à 7 m soit R+1, sauf lorsqu'une hauteur figure au règlement graphique.
Un potentiel adapté à de nombreuses stratégies
Ce foncier peut répondre à différents projets :

Réalisation d'un programme de logements ou d'une résidence ;
Création d'un ensemble résidentiel qualitatif ;
Construction de maisons individuelles ;
Développement de bureaux ou d'un siège d'entreprise ;
Implantation de locaux professionnels ;
Création d'un cabinet médical ou d'un pôle de professions libérales ;
Réalisation de boxes de stockage / espace de self-stockage ;
Investissement patrimonial avec potentiel de valorisation à long terme.
La parcelle accueille actuellement une maison existante, qui peut constituer un élément complémentaire dans une réflexion globale d'aménagement, selon la stratégie retenue par l'acquéreur.
Un emplacement stratégique à Narbonne
Implanté dans un environnement recherché, ce terrain bénéficie d'une situation privilégiée permettant un accès rapide au centre-ville de Narbonne, aux commerces, services, zones d'activités et principaux axes de circulation.

Narbonne bénéficie d'une attractivité croissante grâce à son dynamisme économique, sa situation géographique entre le littoral méditerranéen et les grands axes régionaux, ainsi qu'à la diversité de ses activités résidentielles et professionnelles.

Caractéristiques principales
Parcelle de 2 958 m2 - possibilité d'acquérir une seconde parcelle de 2800 m2
Classement UC2 du PLU de Narbonne
Terrain plat et arboré
Viabilisation complète : eau, électricité, tout-à-l'égout
Maison existante sur la parcelle
Possibilité de division parcellaire ou de projet global selon étude
Taxe foncière : 1 266 eur

Une opportunité rare à Narbonne, réunissant emplacement, constructibilité et potentiel de création de valeur. Un bien destiné aux acquéreurs recherchant un actif stratégique capable de répondre à différents projets immobiliers ou professionnels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.

Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite!

Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immo
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