Terreno en Narbona, Aude

Contacto: 3%.Com Bienes Raíces Audrey Fernández Gruissan / Narbonne 06. 43. 29. 30. 54 Asesor inmobiliario: RSAC 985307842

Una tierra con un potencial de desarrollo excepcional
En una zona buscada de Narbonne, descubra esta rara oportunidad: una parcela de 2.958 m2 totalmente constructible, disfrutando de una completa facilidad de servicio y ofreciendo múltiples posibilidades de valorización.

Esta tierra representa una oportunidad real para inversores, promotores inmobiliarios, empresas o promotores de proyectos que buscan tierras estratégicas en un sector atractivo.

Su tamaño, configuración y clasificación urbana permiten imaginar diferentes proyectos inmobiliarios o profesionales, sujetos a las autorizaciones administrativas necesarias.

Un terreno listo para acoger un proyecto a gran escala
Situado en la zona UC2 de la PLU de Narbonne, esta parcela se beneficia de las conexiones a las redes:

Agua;
electricidad;
Por toda la alcantarilla.
La tierra es plana, boscosa y totalmente edificable, ofreciendo condiciones particularmente favorables para el desarrollo o el desarrollo.

Según la evolución prevista por la nueva UPL, el potencial de esta parcela se refuerza con:

Un derecho de paso de tierra del 30%: el derecho de paso al suelo de los edificios no excederá del 30% de la superficie total de la unidad terrestre
Para las construcciones de equipos de interés público y servicios públicos, la altura se aumentará a 12 m, excepto cuando aparezca una altura en la regulación gráfica. En el sector UC2, la altura máxima de las construcciones se limitará a 7 m o R+1, excepto cuando aparezca una altura en la regulación gráfica.
Un potencial adaptado a muchas estrategias
Este terreno se puede adaptar a diferentes proyectos:

Ejecución de un programa de vivienda o residencia;
Creación de un complejo residencial de calidad;
Construcción de viviendas individuales;
Desarrollo de oficinas u oficinas comerciales;
Establecimiento de locales profesionales;
Establecimiento de un consultorio médico o de un centro de profesiones liberales;
Hacer cajas de almacenamiento / espacio de autoalmacenamiento;
Inversión patrimonial con potencial de valoración a largo plazo.
La parcela alberga actualmente una casa existente, que puede ser un elemento complementario en una reflexión de planificación global, de acuerdo con la estrategia elegida por el comprador.
Una ubicación estratégica en Narbonne
Situado en un entorno codiciado, este terreno goza de una ubicación privilegiada que permite un rápido acceso al centro de la ciudad de Narbonne, tiendas, servicios, zonas de actividad y principales rutas de tráfico.

Narbonne goza de un atractivo cada vez mayor gracias a su dinamismo económico, su ubicación geográfica entre la costa mediterránea y los principales ejes regionales, así como la diversidad de sus actividades residenciales y profesionales.

Características principales
2 958 m2 de parcela - posibilidad de adquirir una segunda parcela de 2800 m2
Clasificación de Narbonne PLU UC2
Tierras planas y arboladas
Saneamiento completo: agua, electricidad, todo-para-sembrar
Vivienda existente en la parcela
Posibilidad de división parcial o proyecto global según estudio
Impuesto sobre la tierra : 1 266 eur

Una oportunidad rara en Narbonne, que reúne la ubicación, la constructividad y el potencial de creación de valor. Una propiedad destinada a los compradores que buscan activos estratégicos capaces de responder a diferentes proyectos inmobiliarios o profesionales.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad, incluida la obligación legal de desbrozar, está disponible en el sitio web de Georisques.

Póngase en contacto conmigo para obtener más información y organizar una visita!

Contacto: Audrey Fernández 3%.Com Immo
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