Terrain - Loures, District de Lisbonne

Land Urban, avec un projet approuvé dans le centre de Loures

Possibilité d'investissement - Centre Loures!

Projet approuvé pour la construction de locaux, avec 28 pièces

Nous présentons un atout stratégique situé au cœur de Loures, l'un des domaines de croissance et de recherche dans la zone métropolitaine de Lisbonne.
Avec l'augmentation des prix dans la capitale, la recherche s'est déplacée vers le nord, faisant de Loures un marché de liquidité élevé. Ce projet offre l'équilibre parfait : des prix de vente compétitifs pour l'acheteur final avec des marges solides pour le promoteur.
Il représente la solution idéale pour les promoteurs qui recherchent un investissement sans risque urbain et l'entrée immédiate au travail, permettant d'exploiter le cycle actuel du marché et de commencer immédiatement la prévente de fractions (marketing sur l'exploitation).
Nous recherchons des investisseurs/promoteurs pour un design résidentiel d'excellence. Dans un marché sans nouvelle offre, cet atout est mis en évidence par la sécurité urbaine et la rapidité d'exécution.

Faits saillants du projet :

Emplacement premium:

Essieux de roue principaux approximatifs (A1, A8, CREL)
Situé dans le centre encouragé de Loures, avec un accès direct aux services, le commerce et l'expansion future de la ligne métro - violet. Le 4 minutes à pied de la future station Centre Loures, garantissant une liquidité élevée dans la vente de fractions.

État urbain :

Projet approuvé (Prêt à construire)

Typologie:

Le projet de 28 sections de pièces (T2 - 4, T3 - 12, T4 - 12) a été conçu avec l'attention de la famille. 92 % des unités sont T3 et T4, ce qui définit le projet comme une vie de famille à long terme.

Station: 'Box Effect'

Parking privé, un atout bas et très apprécié dans la région.
61 places (17 boîtes - 15 doubles et 2 boîtes individuelles - total de 32 places, ajouter 29 places de parking individuel. Il y a un excellent rapport (moyenne 2. 1 places par appartement).
Pour un acheteur d'un T4 de 141 m2, la boîte fermée est presque une exigence obligatoire et peut être vendue comme une prime "upgrade"
Dans le centre de Loures, où le stationnement est rare, les boîtes sont des actifs positifs qui augmentent la VGV (Value Gross Volume).

Objectif du marché:

Idéal pour le segment moyen/moyen-haut de classe, en particulier les familles consolidées et les jeunes familles. Les maisons avec 2 enfants ou plus ou ont besoin d'espace supplémentaire pour le télétravail (une forte tendance après la pandémie).

Rentabilité

Marges concurrentielles dans l'un des conseils ayant une plus grande dynamique de croissance de la LMA.

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Catégorie d'énergie: En cours de traitement
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