Villa - Magne, Vienne

À seulement 3 minutes de Gençay et 30 minutes de Poitiers, découvrez cette maison ancienne pleine de caractère offrant un beau potentiel de rénovation.
La maison comprend, au rez-de-chaussée, trois grandes pièces pour une superficie d'environ 125 m2, laissant libre cours à vos projets d'aménagement. À l'étage, un grenier d'environ 80 m2 offre un espace supplémentaire pouvant être exploité selon vos envies (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un hangar d'environ 42 m2, idéal une terrasse couverte, un atelier.
Un petit terrain situé devant la maison complète l'ensemble, ainsi qu'un jardin non attenant d'environ 1 000 m2, parfait pour un potager, un verger ou un espace de loisirs au calme.
Cette propriété séduira les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet authentique dans un environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services de Gençay.
Une belle opportunité de créer une maison à votre image.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires: 16.33% TTC de 30000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 34900 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur
Character Property to Renovate Just 3 Minutes from Gençay
Located just 3 minutes from Gençay and 30 minutes from Poitiers, this property offers an excellent renovation opportunity with plenty of potential.
The ground floor provides approximately 125 m2 of living space, currently arranged as three spacious rooms, offering great flexibility to create a home tailored to your needs.
Above, there is an 80 m2 attic, providing further scope for conversion, subject to any necessary planning permissions and building regulations.
Outside, the property also benefits from a 42 m2 barn, ideal for storage, a workshop or vehicle parking.
A small garden at the front of the house is included, together with a separate, non-adjoining garden of approximately 1,000 m2, perfect for gardening, growing vegetables, keeping fruit trees or simply enjoying the countryside.
An ideal project for buyers looking to restore a traditional French home in a peaceful rural setting while remaining close to all the amenities of Gençay.
A fantastic opportunity to create a beautiful home full of character.
Information regarding the natural and technological risks to which this property may be exposed is available on the Géorisques website:
Agency fees: 16.33% including TVA of EUR30000 (sale price excluding agency fees), representing a total purchase price of EUR34900 including agency fees. Agency fees are payable by the purchaser.
Our fee schedule is available at
Cette annonce vous est proposée par newman-legros maximilien - EI - NoRSAC: 2025AC00033, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Poitiers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -