Villa - Aguts, Tarn

Rare sur le secteur : à ce prix, on trouve souvent une seule maison, ici vous profitez de deux habitations indépendantes et d'un terrain arboré de plus de 5 600 m².

Un ensemble idéal pour un projet familial, un gîte ou de l'habitat partagé.

L'ensemble de 325 m² habitables environ est composé de :
• 1 maison principale (145 m²) : en pierres, tomettes au sol, 4 grandes chambres à l'étage, combles aménageables.
• 1 maison secondaire (env. 180 m²) : ancienne grange avec 2 salles de 40 m² chacune, à l'étage 4 chambres + 1 bureau, parfaite pour un gîte ou une activité indépendante.

Des dépendances complètent le terrain piscinable de plus de 5 600 m² :
• Ancienne étable sur deux niveaux (env. 120 m²), mitoyenne à la maison en pierre.
• Petit appentis côté maison secondaire.
• Possibilité d'extension du terrain (+3 300 m² non compris).

Le tout dans un cadre champêtre et calme d'un petit hameau convivial, à seulement :
• 45 min de Toulouse,
• 35 min de Castres,
• 10 min de l'accès futur A69.

Les deux maisons sont habitables mais nécessitent des travaux plus ou moins importants avec les 2 fosses septiques et raccordements non conformes. Les toits et la charpente sont en bon état.

Cette rénovation offre une liberté totale d'aménagement selon vos envies.

Une opportunité rare à ce prix, combinant volume, terrain et potentiel.

À visiter sans tarder. Contactez-moi pour en parler ou organiser une visite
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°500 308 895 - Greffe de castres) Florence pelletier entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Réf.964556