Villa - Nernier, Haute-Savoie

Lac leman sotheby's international realty vous propose : Une opportunité unique au c?ur du village médiéval : une demeure de caractère située intra-muros, bénéficiant d'un jardin privé et offrant l'art de vivre au bord du lac. La Propriété Mise sur le marché pour la première fois depuis plus de 70 ans, cette authentique maison de village constitue un véritable morceau du patrimoine de Nernier. Nichée au c?ur du village historique, cette demeure a été préservée et chérie par la même famille depuis des générations. Elle a su conserver toute son âme architecturale, ses parquets d'époque et son cachet inimitables. Parfaitement habitable et confortable en l'état, la maison offre un potentiel remarquable pour les passionnés souhaitant lui apporter une touche de modernité, optimiser ses performances énergétiques et écrire le nouveau chapitre de son histoire. Agencement & Prestations Espaces de vie répartis sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : Un espace lumineux et chaleureux esprit « maison de campagne ». Il comprend un séjour convivial avec parquet d'origine, une cuisine, une salle de bains et un accès direct à une belle terrasse surélevée, idéale pour vos moments de détente en extérieur. Premier étage : Deux belles chambres ainsi qu'une deuxième salle de bains. Deuxième étage : Deux chambres supplémentaires et une troisième salle de bains. Sous-sol complet de plain-pied : Situé au niveau de la rue, un vaste sous-sol très pratique offre un espace de stockage idéal pour le matériel nautique (paddles, kayaks), les vélos en été, ainsi que l'équipement de ski pour l'hiver. Jardin privé exceptionnel : Un privilège rare dans le centre historique du village. Ce grand jardin préservé, arboré et verdoyant, constitue un havre de paix intime à l'abri des regards. Cadre de Vie & Emplacement Vivre à Nernier, c'est profiter d'une alliance parfaite entre la quiétude du lac et la convivialité d'un village animé. Reconnu pour son esprit communautaire et ses événements tout au long de l'année, c'est un lieu chaleureux et vivant en toute saison. À 1 minute du lac et du port : Accédez aux rives du lac Léman et au port en moins d'une minute à pied dès la sortie de la maison. Connexion directe avec la Suisse : En saison estivale, le port de Nernier propose une liaison navette vers Nyon, facilitant l'accès au réseau ferroviaire suisse et à l'aéroport de Genève. Un atout majeur pour accueillir vos invités en toute simplicité. Proximité d'Yvoire : Un agréable sentier pédestre à travers la campagne vous mène en 20 minutes au village voisin d'Yvoire, célèbre pour ses restaurants, son animation et ses traversées en bateau assurées toute l'année. Entre Lac et Montagnes : Une situation idéale pour profiter des activités nautiques estivales comme des stations de ski environnantes en hiver. En Résumé Chambres : 4 (2 au 1er étage, 2 au 2ème étage) Salles de bains : 3 (une par niveau d'habitation) Extérieurs : Grand jardin privé + terrasse surélevée Sous-sol : Grand sous-sol de plain-pied / espace de rangement Proximité : À 1 min à pied du lac et du port / 20 min à pied d'Yvoire lac leman sotheby's international realty, votre expert dans la vente de propriã‰TÉs de luxe au bord du lac lã‰man et ses environs.