Villa - Forallac, Province de Gérone

Opportunité d’acheter un refuge rural dans le parc national
Retraite rurale au cœur du parc naturel des Gavarres.

Une opportunité exceptionnelle d’acquérir un charmant refuge rural situé dans le magnifique parc naturel des Gavarres. Idéalement placé à seulement 10 minutes en voiture de Palafrugell et de La Bisbal d’Empordà, et à seulement 15 minutes des belles plages de la Costa Brava et de Palamós, ce bien unique offre un équilibre parfait entre tranquillité, intimité et praticité.

Accessible par un chemin privé, la villa indépendante bénéficie d’un cadre idyllique entouré de nature. Le logement est réparti sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine moderne entièrement équipée, une salle à manger séparée et un vaste espace de vie ouvert centré autour d’une impressionnante cheminée. De grandes portes donnent sur une terrasse couverte, offrant l’espace idéal pour les repas en plein air tout en profitant de superbes vues sur la campagne.

L’étage inférieur propose trois grandes chambres doubles et deux salles de bains, offrant un hébergement confortable pour la vie familiale comme pour les invités.

Orientée sud-ouest, la propriété bénéficie du soleil tout au long de l’année. Les vues panoramiques s’étendent sur les forêts environnantes et, par temps clair, jusqu’aux Pyrénées. Paix, intimité et sons de la nature sont garantis.

Un appartement indépendant d’une chambre offre un hébergement idéal pour les invités ou un excellent potentiel locatif. De plus, un grand garage permet de stationner plusieurs véhicules et dispose d’un espace de rangement généreux.

À l’extérieur, la piscine privée est accompagnée de son propre bar couvert et d’un espace barbecue dédié, créant un cadre idéal pour recevoir famille et amis ou simplement se détendre dans le climat méditerranéen.

La propriété se prête parfaitement à un mode de vie autonome, avec deux puits privés alimentant la maison et le terrain, des panneaux solaires installés sur le toit et le raccordement au réseau électrique.

Implanté sur un vaste terrain, l’espace est idéal pour élever des animaux, cultiver ses propres produits ou simplement profiter de la campagne environnante. Le point panoramique pittoresque de Fitor est accessible à pied en environ 40 minutes, offrant de magnifiques itinéraires de randonnée et de vélo directement depuis la propriété.

Bien que le bien nécessiterait une certaine modernisation et des investissements, cela se reflète dans son prix de vente très compétitif, offrant une excellente opportunité de créer une véritable maison de campagne d’exception dans l’un des environnements naturels les plus prisés de la Costa Brava.

La visite est vivement recommandée.

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État du bien : nécessite des travaux de rénovation. Surface habitable : 150 m². Surface construite : 259 m². Année de construction : 1980. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Consommation : E - 269 kWh/m²/an. Émissions : F - 71 kg CO₂/m²/an. Numéro d'enregistrement : V662GXQY9. Certificat d'occupation : CHG001500100EG04D0001QH. Situé dans un secteur très recherché. Non inclus dans le prix : taxe de mutation immobilière (taux en vigueur en Catalogne), frais de notaire et d'enregistrement selon le barème. Frais : les frais de gestion immobilière sont inclus dans le prix de vente. Propriétaire : propriétaire occasionnel. Numéro API : A12030, numéro d'enregistrement : 3247

Localisation: Diseminado Afueras-perat, Forallac
Surface construite: 283 m²
N° registre CEE: V662GXQY9
État: Bon état
Numéro d'enregistrement AICAT: 3247
Numéro API: A12030
ITP: Taux en vigueur
Frais de notaire et d'enregistrement selon le barème officiel