Villa - Neulliac, Morbihan

Votre conseillère en immobilier Noovimo Annabelle pinsivy 06.71.22.09.69 vous invite à venir découvrir ce bel ensemble immobilier au coeur du centre Bretagne.

À proximité immédiate des commerces et services, et idéalement situé sur la commune de neulliac entre Pontivy et Guerlédan. Découvrez cet ensemble immobilier aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités pour un projet de vie ou un investissement locatif.

Cet immeuble entier, sans copropriété, se compose de plusieurs espaces distincts permettant une exploitation modulable selon vos besoins.

Au rez-de-chaussée :
Une grande pièce lumineuse avec espace bar / salle de restauration offrant un fort potentiel d'aménagement en pièce de vie, une cuisine professionnelle à repenser, un bureau, des WC ainsi qu'une cave. Double vitrage sur l'ensemble.

À l'étage :
Un appartement indépendant de 102,20 m2 comprenant séjour, cuisine, salle d'eau récente (2018), trois chambres et un bureau. Appartement habitable immédiatement, idéal pour une résidence principale ou une mise en location.

À l'arrière :
Une grande pièce polyvalente (atelier, extension, salle de loisirs...) ainsi que deux studios indépendants en enfilade de 38,30 m2 et 35,92 m2, chacun disposant d'une kitchenette et d'une salle d'eau.

Extérieurs :
Cour entièrement goudronnée, grand parking privé et garage, atouts rares en centre bourg.

Bien idéal pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires ou un projet familial.
Information importante : bien actuellement à usage mixte (habitation et activité). Évolution possible selon projet, sous réserve des autorisations administratives.

Les plus :

Immeuble entier sans copropriété
Trois espaces de vie distincts
Emplacement recherché, entre Pontivy et Guerlédan
Exposition sud-ouest
Assainissement collectif
Fort potentiel de rentabilité

Prix de vente 270 000 euros net vendeur, Honoraires noovimo 11 000 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition 281 000 euros.
Nos honoraires sont consultables sur 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Annabelle Pinsivy votre agent commercial noovimo inscrit au RSAC de lorient no 897437 000 annonce rédigée et publiée par un agent Mandataire.
Cette annonce vous est proposée par pinsivy Annabelle - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de lorient - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -