Villa - Marcenais, Gironde

Confortable maison d'architecte. A l'étage, logement de 115 m² comprenant une cuisine aménagée ouverte sur un grand séjour avec accés sur une magnifique terrasse de 60 m² orientée sud. Une suite parentale avec bain, une chambre, un bureau, une salle d'eau et WC indépendant, une buanderie. Au RDC, un appartement indépendant de type T2 est à finir de créer, pouvant offrir une surface habitable supplémentaire de 48 m² environ. Idéal pour gîte ou chambre d'hôtes. Un grand garage de 40 m² environ compléte ce RDC. Terrain clos de 3860 m² environ avec possibilité de terrain supplémentaire. Quelques travaux de finitions sont à prévoir. La terrasse peut être partiellement clos par un véranda d'environ 30 m² (étude et devis disponible). Ce bien exceptionnel avec DPE B est confortable et économique. Situé à quartre minutes de Marcenais (33620) avec ses commodités, quinze minutes de Saint-André-de-Cubzac et quarante minutes de Bordeaux. A visiter rapidement ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul wastable 06 16 31 35 05 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 317 500 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul wastable agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : saintes sous le numéro rsac n° 411 702 616 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 38763) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 317 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 2024 2024 (abonnement compris). DPE : B GES : A