Villa - Penafiel, District de Porto

Espace, confort et fonctionnalité caractérisent cette maison individuelle de quatre chambres, construite en 2013 et située au cur de Guilhufe, dans la commune de Penafiel.
Implantée sur un terrain de 370 m² et répartie sur deux niveaux, la propriété offre plus de 205 m² de surface habitable. Indépendante sur ses quatre côtés, elle propose des pièces spacieuses, bien agencées et pensées pour répondre aux besoins de toute la famille.

Dès lentrée, vous êtes accueilli par un long et vaste hall qui assure une circulation pratique et fonctionnelle entre les différentes pièces du rez-de-chaussée.

La première chambre se trouve à ce niveau et est actuellement aménagée en cabinet desthétique.
Grâce à ses dimensions généreuses et à sa polyvalence elle peut facilement être utilisée comme chambre, bureau, espace détude ou espace professionnel.

Le séjour, denviron 35 m², constitue lun des principaux atouts de la maison. Spacieux et confortable, il permet daménager plusieurs espaces distincts dédiés à la détente, à la convivialité et aux loisirs. Il accueille actuellement une table de billard sans compromettre la circulation, la fonctionnalité ou la sensation despace.

Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un WC de service ainsi quune cuisine denviron 24 m², située au fond du hall, à proximité de lescalier menant à létage. Entièrement équipée, elle offre suffisamment despace pour les repas et la vie quotidienne en famille.

La cuisine est complétée par un grand cellier doté dun placard intégré, offrant une excellente capacité de rangement.

Les trois autres chambres se trouvent au premier étage. Elles disposent toutes de placards intégrés et dun chauffage électrique.

Deux chambres partagent une salle de bains complète avec baignoire, et lune dentre elles bénéficie également dun balcon. La suite parentale offre davantage dintimité grâce à sa salle deau privative équipée dun receveur de douche et à son balcon privé, idéal pour profiter dun moment de calme en fin de journée.

Toutes les salles de bains, salles deau et tous les WC de la maison disposent dune fenêtre, garantissant un apport de lumière naturelle et une ventilation plus efficace.

La maison bénéficie de nombreuses solutions de rangement réparties sur les deux niveaux et est équipée de panneaux solaires thermiques destinés à la production deau chaude sanitaire, contribuant ainsi à une meilleure efficacité énergétique. Lensemble de la maison dispose dun chauffage électrique et nest pas raccordé au réseau de gaz naturel.

À lextérieur, un espace polyvalent permet denvisager laménagement dun coin repas, dun espace de convivialité ou dune zone de loisirs, tout en profitant de lintimité offerte par les quatre côtés indépendants de la propriété.

Située à Guilhufe, la maison permet de conjuguer le calme dun quartier résidentiel avec la proximité des commerces et des principaux services de Penafiel.

À proximité se trouvent notamment Pingo Doce PenafielGuilhufe, Mercadona et Citypark, ainsi que des commerces locaux, des restaurants et dautres services essentiels au quotidien.

Le secteur dispose également détablissements scolaires, notamment lÉcole élémentaire de Guilhufe et le jardin denfants Padre António Rodrigues Pimentel, ainsi que de services de santé dans le secteur de lAvenida do Hospital Padre Américo.

La proximité de lautoroute A4 et des routes nationales EN15 et EN106 facilite les déplacements vers le centre de Penafiel, Paredes, Porto et les autres localités de la région.

Plus quune maison aux volumes généreux, il sagit dun véritable lieu de vie, offrant suffisamment despace pour grandir, travailler, recevoir sa famille et ses amis et créer de nouveaux souvenirs.

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Remarque importante : La propriété dispose dun garage fermé pouvant accueillir deux véhicules. Toutefois, cette construction ne bénéficie pas de lautorisation durbanisme requise.