Villa - Lalinde, Dordogne

Au cœur du Périgord Pourpre, sur la commune de Lalinde, découvrez cette authentique propriété en pierre alliant caractère, volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement.

Située à seulement quelques minutes du centre de Lalinde, vous profitez d'un cadre de vie privilégié avec tous les commerces de proximité, supermarchés, restaurants, marché hebdomadaire, établissements scolaires (de la maternelle au collège), services médicaux, gare SNCF reliant Bergerac et Périgueux ainsi que l'ensemble des commodités indispensables au quotidien.

Édifiée en 1984 sur le site de l'ancienne église du XIIᵉ siècle, dont une plaque historique apposée sur le muret témoigne encore aujourd'hui, cette propriété possède une histoire singulière qui lui confère un charme rare.

Développant 240 m² habitables, elle a bénéficié de deux importantes campagnes de rénovation en 2008 puis en 2017, offrant aujourd'hui une base saine avec un excellent classement énergétique, tout en laissant la possibilité aux futurs propriétaires d'apporter une touche plus contemporaine selon leurs envies.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante de 24 m², plusieurs chambres permettant une véritable vie de plain-pied, un bureau idéal pour le télétravail ou une profession libérale, une salle d'eau, une buanderie.

À l'étage, un lumineux salon de près de 46 m² constitue une superbe pièce de réception. Deux chambres supplémentaires, une seconde cuisine, une salle d'eau et des sanitaires complètent ce niveau, permettant d'envisager facilement une organisation familiale, intergénérationnelle ou la création d'un logement indépendant.

Le deuxième étage propose enfin une grande chambre climatisée d'environ 30 m² sous les combles, offrant un espace idéal pour une suite parentale, une salle de jeux ou un espace dédié aux adolescents.

Le chauffage est assuré par un insert bois, complété par des radiateurs électriques sur les deux premiers niveaux, tandis que le dernier étage bénéficie d'une climatisation réversible.

À l'extérieur, le terrain clos de 2 065 m² offre un agréable espace de vie sans vis-à-vis immédiat.

La propriété dispose également de dépendances particulièrement recherchées :

Un ancien pigeonnier sur deux niveaux, entièrement à rénover ;
Un ancien séchoir à tabac de 88 m² au sol, offrant un formidable potentiel pour un atelier, du stockage, un garage, une activité artisanale ou un futur projet de réhabilitation.

Grâce à sa configuration, cette propriété s'adapte à de nombreux projets :

Grande résidence familiale ;
Activité indépendante ou profession libérale ;
Gîtes ou chambres d'hôtes ;
Hébergement multigénérationnel ;
Investissement locatif avec création d'espaces indépendants ;
Résidence principale avec vaste espace professionnel.

Les amateurs de pierre, de patrimoine et de projets de rénovation apprécieront tout particulièrement le potentiel de cette propriété unique.

Une maison de caractère offrant volumes, histoire, dépendances et potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder.

Idéal famille, gîtes, chambres d'hôtes ou activité professionnelle
À quelques minutes des commerces, écoles, gare et services de Lalinde Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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